Haus zum Kauf
850000 €
2.231 €/m²
9 Zimmer • 381 m² • 4.285 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Traumhaftes Reetdach-Ein-Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Angeln

1998 wurde das 1874 erbaute Haupthaus mit Reetdach von den Vorbesitzern erworben, das darum liegende Grundstück um 3000 Quadratmeter erweitert.

Ein Ausbau des ehemaligen Stalls und der Neubau eines Wintergartens, der den alten und den neu ausgebauten Wohnbereich miteinander verband, führte zum heutigen, großzügigen Zuschnitt des Einfamilienhauses.

Aufgrund seiner Zweiteilung in Reetdachhaus im vorderen Bereich und ausgebautem, ehemaligen Stall im hinteren Bereich lässt sich dieses großzügige Haus leicht in zwei autark funktionierende Wohnbereiche aufteilen.

Die im Park stehenden Skulpturen, die im großen Garten stehenden Obstbäume (Apfel und Pflaumen), die großen Freiflächen neben dem Teich erzeugen eine eigene, wunderschöne Atmosphäre, die vom künstlerischen Schaffen des langjährigen Besitzers erzählen, der das Haus umbauen ließ.

- Ein Haus für Menschen, die auf der Suche sind nach einem friedlichen, inspirierenden Ort.
- Ein Haus der Blicke durch die schönen Holzfenster oder auch vom Wintergarten aus ins Grüne des Gartens, ein Haus, das viele Jahre von nur einem Ehepaar bewohnt wurde und dessen Ausstattung pfleglich behandelt wurde und sehr gut erhalten ist.

- Ideal als Mehrgenerationenhaus, Eltern, Kinder, Großeltern. (Das Erdgeschoss im vorderen Bereich ließe sich behindertengerecht gestalten, die vom Tischler erbauten Rampen sind noch im Haus vorhanden.)

- Das großzügige Haus, das (teilweise) auch für Ferienvermietung oder Teilvermietung eignet und Feriengäste 2025 bereits begeistert hat, bildet mit seinem großen Grundstück, dem wunderschönen Park ein seltenes Ensemble im Herzen von Angeln in der Nähe der Schlei (9 Kilometer) und der Ostsee (12 Kilometer).

- Das Haus und sein Garten sind ein besonderer Ort mit viel Potenzial.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
4.285 m² Grundstück
Barrierefrei
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen

- Das alte Bauernhaus wurde 1998 komplett saniert. Es verfügt über eine Gas/Fußbodenheizung, drei Einbau-Küchen (die beiden im vorderen Reetdachhaus lassen sich gut zusammen nutzen). Bei Bedarf lässt sich eine kleine Einliegerwohnung im Reetdachhaus separieren.

- Es gibt drei Bäder (1. ein Bad mit Dusche und Bidet sowie Toilette im Obergeschoss des Reetdach-Hauses; 2. eine Dusche sowie Waschbecken sowie seperater behindertengerechter Toilette in dem Teil des Vorderhauses, das als Einliegerwohnung nutzbar wäre; 3. ein Bad mit Badewanne sowie eine spereate Toilette im hinteren Bereich des Hauses).

- 3 Küchen sowie zwei Kammern in der Küche des Reetdachhauses

- Zwei Kammern im oberen Schlafzimmer im 2. OG sorgen für viel Stauraum

- Dachgeschoss im Reetdachhaus ist nicht ausgebaut, bietet ebenfalls Stauraum und ist trocken.

- 2 Kamine: Ein Kamin im Reetdach-Haus; ein Kamin im hinteren Teil des Hauses (im ehemaligen, später ausgebauten Stall)

- Zwei eigenständige Klärgruben, Abfluss wird mit zwei Nachbarn geteilt, Umstellung auf Bio-Klärgruben denkbar

- Hochwertiger, individueller Innenausbau durch Tischler (Wartung der Fenster und Türen durch Tischler im Sommer 2025)

- Als Einfamilienhaus nutzbar, sehr gut teilbar in zwei Wohneinheiten, barrierefrei und behindertengerecht im EG (von Tischler gebaute Rampen noch vorhanden), auch als Ferienhausvermietung nutzbar

- Bei der Sanierung erhielt das Haus vom Tischler gebaute, hochwertige weiße Einbauschränke.

- Besonderer Charme des großzügigen, gepflegten Hauses.

- Wunderschöner, ebenfalls sehr gepflegter, parkähnlicher Garten mit Teich; ein Ensemble dieser Größe und mit dieser Wohnqualität ist in Angeln selten.

- Gepflegtes Wohnumfeld, angenehme Nachbarschaft, Tante-Emma-Laden im Dorf

- Reetdach in sehr gutem Zustand (letzte, umfassende Pflege im Dezember 2024), das Haus ist trocken

- Ausbau der Remise, derzeit als Werkstatt genutzt, denkbar

- ausreichend Stellplätze für Autos und Fahrräder

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1874
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

2.230,97 €/m²

Provision für Käufer

keine Provision

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

922.250 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

72.250 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scheggerott (24392)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im Herzen von Angeln und steht in Alleinlage. Das Dorf Brarupholz bietet ein besonders charmantes Wohnumfeld mit gutem sozialem Zusammenhalt.

* Fernbahnhof 7,98 km

* Bushaltestelle 0,62 km

* Kindergarten 1,56 km

* Grundschule 4,13 km

* Hauptschule 8,8 km

* Autobahn 31,8 km

* Einkaufsmöglichkeiten 8,8 km oder 400 Meter im Tante-Emma-Laden (neben der Bushaltestelle)

* Hamburg 150 km, Flensburg 36 km, Kiel in 52 km, Lübeck 151 km

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

selbst vermarkten

Gundermannstr. 80, 80935 München

Partnerschaft

SV Immobilien UGDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26SWI71FFWLM

Referenznummer: CHOvSsJz

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