Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

274000 €274.000 €

6.773 €/m²

1 Zimmer  •  40,5 m²

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Brandhof 19, Wolfenweiler, Schallstadt (79227)

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Objektbeschreibung Diese helle, barrierefreie Einzimmer-Wohnung mit französischem Balkon und Einbauküche liegt im Hochparterre der Klimahäuser Schallstadt.

Die Plusenergie-Klimahäuser wurden entworfen vom preisgekrönten Solararchitekten Rolf Disch. Das Gebäude ist mit dem Europäischen Solarpreis ausgezeichnet wprden und setzt ein Zeichen für konsequenten Klimaschutz – bei höchstem Wohnkomfort und gesundem Raumklima, mit gemeinschaftlich nutzbarer Infrastruktur und niedrigen Nebenkosten.

In Haus A, wo sich die Wohnung befindet, gibt es 23 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, im Gesamtgebäude 87 Einheiten, zu ca. 40% in Eigennutzung, zu ca. 60% vermietet.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch ihre Ausstattung mit einer schönen Einbauküche, Eichenparkett, stilvollen Armaturen und Sanitärporzellan und einer komfortablen, bodengleichen Dusche. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive aller Geräte. Für die moderne Vernetzung sorgt der Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung sowie LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen.

Umweltfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der Strom stammt aus sauberer Photovoltaik direkt vom Dach, und die KfW-40-plus-Ausführung sorgt für eine günstige Warmmiete. Durch die Lüftung mit Wärmerückgewinnung sparen Sie zusätzlich zusätzlich Energie. Die Fußbodenheizung kann im Sommer zur Kühlung verwendet werden - ein wichtiges Detail bei den immer heißeren Sommern.

Im Untergeschoss gibt es einen Abstellraum von etwa 4 m² sowie zwei Fahrradstellplätze, die bei Bedarf auch erweitert werden können. Zusätzlich gibt es ein Schließfach mit Ladeeinrichtung für Akku und Helm. Im Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen energieeffiziente und wassersparende Profi-Maschinen zur Verfügung.

Einmalig ist das Mobilitätskonzept: Die KFZ-Stellplätze sind mit Ladesäulen und Wallboxen ausgestattet - und auch hierfür steht der saubere Strom aus der PV-Anlage zur Verfügung. Für diese Wohnung steht ein TG-Stellplatz mit Wallbox zum Laden für E-Mobile zur Verfügung.

Allen Bewohnern stehen vier E-Car-Sharing-Fahrzeuge sowie Lasten-E-Bikes zur Verfügung, und das direkt vor der Haustür - so dass einige Bewohner mindestens auf den Zweitwagen oder gleich ganz auf das eigene Auto verzichten - denn für die Mobilität ist ja durch das Sharing gesorgt. Und viel Geld sparen Sie dabei obendrein.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 182 €, der Beitrag zur Rücklagenbildung 7,91 € pro Monat.

Ein TG-Stellplatz kann mit der Wohnung erworben werden für 30.000 €. Dazu kommt der Kaufpreis für die Wallbox zum Laden von E-Mobilen zum Preis von 2.400 €. Die TG kann nur mit Elektromobilen befahren werden. Hausgeld Stellplatz: 19,00 €. Rücklage 6,57 €.

Wenn Sie die Wohnung nicht selbst beziehen, sondern vermieten wollen: Vergleichbare Wohnungen im Haus sind vermietet für ca. 17 €/m², also ca. 690 € Kaltmiete, TG-Stellplätze für 50 bis 60 €.

Wenn Sie noch mehr Details möchten oder Fragen haben, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung! Raumaufteilung Einzimmerwohnung. Siehe Grundriss

Besichtigungstermine Melden Sie sich telefonisch oder per Mail bei uns. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister