Mehrfamilienhaus zum Kauf
150000 €
662 €/m²
11 Zimmer • 226,7 m² • 385 m² Grundstück

Investitionstraum für Immobilien-Profis

Seltene Gelegenheit für Bestandshalter, Aufteiler und Investoren.

Dieses charaktervolle Altbau-Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz (Ensemble-Schutz) mit einer einzigartigen Lage direkt am Idarbach.

Hier bieten sich sämtliche Möglichkeiten für Immobilien-Profis, derzeitige Mietrendite über 10%, Denkmalschutz Afa (§10 g EStG) durch Sanierung des Objekts und günstiger Einkaufspreis.

Der geschützte Gemeinschaftsgarten mit Zugang zum Wasser schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Form kaum findet.
Das Haus bietet auch noch zusätzliche Ausbaureserven, insbesondere im Erdgeschoss. Trotz Dachschrägen überzeugt das Dachgeschoss mit einer bemerkenswerten Deckenhöhe von ca. 2,75?m sowie zusätzlichem Speicherraum.
Das Objekt hat derzeit über 17.000€ Mieteinahmen p.a.

Merkmale

vermietet
385 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse

Gemeinschaftsgarten & -Terrasse
voll Unterkellert
Altbau mit hohe Decken
Im EG: Ausbaureserven, 2 Räume
Zentralheizung
EG mit Rollläden
Dicke Wände

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

661,75 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

15.855 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Idar-Oberstein (55743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Idar-Oberstein, einer bekannten Edelstein- und Schmuckstadt mit kulturellen Highlights wie dem Deutschen Edelsteinmuseum und der Felsenkirche, die den Standort regional aufwerten. [tourismus....nestadt.de], [ondoku3.com]
Die dauerhaft gute Vermietbarkeit ergibt sich jedoch vor allem durch die starke Mikrolage: fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus und eine schnelle Anbindung über die B41 in ca. 1?km.
Der Mix aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung spricht sowohl Mieter als auch Eigennutzer an und sorgt für stabile Nachfrage. Die überregionale Bekanntheit der Stadt verstärkt die Sichtbarkeit des Standorts.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessenanfragen ( Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.
Die Maklercourtage in Höhe von 5% zzgl. 19% MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Nutzfläche: 94,59 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Gymnasium: 2.07, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 15.68, Distanz zum Bus: 0.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65

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Über den Anbieter

Zeitgeist Immobilien Gruppe GmbH

Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Partnerschaft

Herr Puya GhilawDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Z3XR7USHCF

Referenznummer: 2026-175

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