Raumwunder mit Zukunft: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Wintergarten & Garten
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumvielfalt und eine durchdachte Architektur, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen. Dank der intelligenten Planung ist sogar eine Nutzung als Dreifamilienhaus denkbar.
Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem modern ausgestatteten Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Ein Kaminofen mit integrierter Wärmetasche sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern unterstützt zugleich effizient die Heizungsanlage. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der auf der ins Gebäude integrierten Doppelgarage errichtete Wintergarten befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne - ein lichtdurchfluteter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer, die sich flexibel und individuell nutzen lassen, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume.
Merkmale
959 m² Grundstück
Terrasse
Veranda
Der Außenbereich begeistert mit einem großen, gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Die ins Gebäude integrierte Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine Solaranlage trägt zur Warmwasserversorgung bei, während eine Zisterne die WCs mit Brauchwasser versorgt und somit zur Reduzierung der laufenden Kosten beiträgt. Die Kombination aus nachhaltiger Technik, großzügigem Platzangebot und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.697,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterkirnach (78089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterkirnach ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Schwarzwald-Baar-Kreises und liegt idyllisch auf rund 800 Metern Höhe. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien gleichermaßen. Trotz der naturnahen Lage überzeugt Unterkirnach durch eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Große Kreisstadt Villingen-Schwenningen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Unterkirnach selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomischen Angeboten. Das lebendige Vereinsleben und ein breit gefächertes Freizeitangebot - von Wander- und Radwegen über Wintersportmöglichkeiten bis hin zu familienfreundlichen Attraktionen - unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde. Die ruhige, sichere und naturnahe Wohnlage macht Unterkirnach besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf ein entspanntes Wohnen in gesunder Umgebung legen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 89,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
