Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

68500 €68.500 €

544 €/m²

8 Zimmer  •  126 m²  •  598 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Magdeburger Straße 16, Bernburg (06406)

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Das angebotene Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur sowie eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit WC. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Hofbereich. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Flur. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort für Gäste oder zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Aufteilung und die flexible Nutzung der Räume, wodurch sie sich sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen und Arbeiten anbietet.

Sonstiges Der Eigentümer informiert: BAUJAHR: 1900 WOHNFLÄCHE: ca. 126 m² GRUNDSTÜCK: 598 m² KELLER: vorhanden NEBENGELASS separates bewohnbares Gebäude vorhanden HOF: vorhanden ZUFAHRT: großzügig – bebaubar mit Doppelcarport oder 2 Garagen DACHGESCHOSS: 1 Zimmer HAUSANSCHLÜSSE Gas, Wasser, Strom, Telekom alle neu nach der Wende ins Haus geführt. Abwasseranschluss an Kanal. HEIZUNG Gas (Steuerung defekt) Endenergiebedarf: 478,7 kWh/(m² * a), Kl. H Vollbad Obergeschoss Fenster erneuert 2010 Dachflächen erneuert 2011 Haftungsausschluss Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht überprüft. Kaufpreis Bestandsimmobilie - so wie besichtigt - 68.500 € Finanzierung Unverbindlich durch Finanzberater der Volksbank, Schwäbisch Hall, Deutschen Bank, Postbank, BHW Bausparkasse, Sparkasse. Wir empfehlen die Bank, die die tagesgünstigsten Konditionen für die Interessenten anbieten kann. Die monatliche Finanzrate beträgt für 68.500 € nur ca. 295 € Zinsen 3,94 % (effektiv 4,04 %) 10 Jahre fest 1 % Tilgung freibleibend ERWERBSNEBENKOSTEN Ca. 7% auf notariellen Kaufpreis von 68.500 € = 4.500 € für Notar, Gerichts- und öffentliche Gebühren, Grundbuch Dieser Betrag ist i. d. R. das einzubringende Eigenkapital. Staatliche Fördermittel möglich! Bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren sind zinsgünstige Konditionen ab 0,9 % Zinsen möglich. Modernisierung zum Festpreis möglich - Elektroanlage komplett neu - Sanitärinstallation neu - Haustür neu - Fenster/Fensterbänke teilweise neu - Innentüren neu - Trockenbau/Wärmedämmung bei Ausbau DG - Treppenanlage neu - Fliesen Bad neu - Wände + Decken malerfertig vorbereiten - Bodenbelag Ausgleich einbringen, zum Verlegen vorbereiten Schlüsselfertige Finanzrate für Bau- und Baunebenkosten ca. 575 € Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind Eigenleistungen. EIGENLEISTUNG LOHNEINSPARUNG 8.000 € Der Bauherr malert die vorbereiteten Wände und Decken selbst. Ebenso verlegt er den bauseits gelieferten hochwertigen Klick-Vinyl-Boden Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus, Tel. 03445 - 7115287 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden