ERSTBEZUG nach Sanierung, 3-Zimmer-Etagenwohnung in 3-Familienhaus in Laubegast zu verkaufen.
die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich als Etagenwohnung im 1.Obergeschoss eines 3-Familiehaus in Dresden Laubegast mit Loggia (geschlossener Balkon). Das Haus wird im Frühjahr 2026 von der Fassade sowie dem Treppenhaus farblich neu gestalte. Der großzügige Garten wird neu angelegt und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung im EG als Gartenwohnung sowie das 1.OG und Dachgeschoss werden in 2026 saniert und werden dann an ihre Käufer übergeben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.823,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
416.512 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
41.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Österreicher Straße 82, Laubegast, Dresden (01279)
Der Stadtteil Laubegast befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt Dresden und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen entlang der Elbe. Geprägt von seinem historischen Ursprung als ehemaliges Fischerdorf, vereint Laubegast bis heute einen charmanten, nahezu dörflichen Charakter mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie weitläufige Elbwiesen und der bekannte Elberadweg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine ruhige, durchgrünte Wohnstruktur mit aufgelockerter Bebauung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung - befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine Erreichbarkeit des Stadtzentrums in etwa 20 bis 30 Minuten. Insgesamt bietet Laubegast eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
