Preisreduziert: Denkmal-Maisonette mit 4 % Rendite & Steuervorteilen
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in der idyllischen Stadt Scheer. Das historische Objekt aus dem 18. Jahrhundert wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und in acht Wohneinheiten umgewandelt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder anspruchsvolle Paare. Besonders das sichtbare Gebälk und die wunderschöne Holzdecke verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre.
Der großzügige Flur führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Dort befindet sich eine neue Einbauküche. Angrenzend befindet sich das helle Kinderzimmer mit rund 15 m². Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das mit seinen 34 m², den massiven Holzbalken und der beeindruckenden Raumhöhe überzeugt. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Das neue Dachfenster sorgt für eine angenehme Helligkeit.
Zum Angebot gehören ein Garagenstell- und Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Gasheizung wurde 2020 erneuert. Im Jahr 2025 wurde die komplette Fassade und das Treppenhaus denkmalgerecht saniert, wodurch das Objekt nun in neuem Glanz erstrahlt. Fördermittel der Denkmalbehörde konnten hierbei genutzt werden - Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Hausgeld umfasst einen Rücklagenanteil von ca. 50 € und nicht umlagefähige Kosten von etwa 67 € monatlich. Der Rücklagenanteil dieser Wohnung beträgt 2.142 €.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Sofort verfügbar - Denkmalschutzimmobilie - Maisonettewohnung im DG eines 8-Familienhauses - Fassaden- und Treppenhaussanierung 2025 - neue Gasheizung 2020 - Laminatböden wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht - offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche mit neuer Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz - Kinderzimmer - Abstellraum in der Wohnung - Wendeltreppe zum 34 qm großen Schlafraum. Dort ist genug Platz um daraus 2 Zimmer zu gestalten - Garagenplatz in einer Doppelgarage und zusätzlich einen Außenstellplatz Denkmalgeschütztes Objekt (18. Jahrhundert) - steuerliche Vorteile möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1750
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.010,10 €/m²
Hausgeld
311.53 €311,53 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheer (72516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen in einem Wohngebiet in der Stadt Scheer. Ganz romantisch und idyllisch, umflossen von der noch recht jungen Donau, liegt die ehemalige Residenzstadt Scheer inmitten des Naturparks "Obere Donau" im Herzen des geschichtsträchtigen Oberschwabens, der Region zwischen Lech und Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee. Ob Donauradweg oder wunderbare Landschaft, hier bietet Scheer Ihnen ein schönes Wohnen. In näherer Umgebung, in Mengen und Sigmaringendorf und Sigmaringen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und div. Cafe´s und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Ideal auch für Kapitalanleger!!!
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers. Die Wohnflächen sind ca.-Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
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Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 386,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
