Wohnung zum Kauf 519.000 € 3 Zimmer 84,8 m² 1. Geschoss Ottobrunn 85521

Wohnung zum Kauf
519000 €
6.117 €/m²
3 Zimmer • 84,8 m² • 1. Geschoss

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung, Innenhoflage & TG-Stellplatz - modernisiert & sofort verfügbar

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 84,8 m² - familienfreundlich, modernisiert, sofort bezugsfrei

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,8 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Ideal für Paare, Familien mit Kindern oder alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen und modernisierten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1975). Das Gebäude wurde umfassend saniert: neue Heizungsanlage, Aufzug, Außendämmung sowie eine vollständige Haussanierung. Kein Sanierungsstau - das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Ein besonderes Plus ist der ruhige, sichere Innenhof, der sich hervorragend als Spielbereich für Kinder eignet.

Ausstattung & Highlights im Überblick:

. 3 Zimmer | ca. 84,8 m² Wohnfläche
. Ruhige Lage mit geschütztem Innenhof
. Moderne Einbauküche bereits vorhanden
. Flexible Grundrissgestaltung:
Küche mit Essecke möglich - dadurch großzügiges Wohnzimmer realisierbar
. Große Fensterflächen für viel Tageslicht
. Modernes Bad separates WC mit Fenster
. Große Abstellkammer mit Fenster, ideal auch als Homeoffice nutzbar
. Sofort bezugsfrei
. Kellerabteil vorhanden
. Tiefgaragenstellplatz für 19.000 €

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit in einem modernisierten Gebäude ohne Investitionsrisiko. Eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

6.117,40 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Hausgeld

259 €

Provision für Käufer

2,99% Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

563.063 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

44.063 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.165 €

Provision für Käufer (2,99%)

15.518 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage in Ottobrunn, südöstlich von München. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Wohnanlage liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Innenhöfe und Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Infrastruktur & Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie größere Fachmärkte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort mit der S-Bahn-Station Ottobrunn (S7). Von dort besteht eine schnelle Direktverbindung in die Münchner Innenstadt - der Marienplatz ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur A8 und A99 eine optimale Anbindung an das Münchner Umland, den Flughafen sowie an beliebte Ausflugsziele Richtung Alpen und Seen.

Freizeit & Erholung

Ottobrunn überzeugt durch ein breites Freizeitangebot. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine sind gut erreichbar. Die Nähe zu Seen und den Alpen macht die Lage besonders attraktiv für natur- und outdoororientierte Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne auch telefonisch unter 0172/6504317.

Unsere Partner können Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie helfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

OCG Immobilien UG

Sonnenweg 53, 85579 Neubiberg

Partnerschaft

Herr Christian Germ-SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26MFJ4S8FJX8

Referenznummer: 202601331