Mehrfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

1.225 €/m²

8 Zimmer  •  400 m²  •  1.100 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

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Wesselburen (25764)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit integriertem gastronomischem Betrieb. Die Immobilie vereint Wohnen, Vermietung und Gewerbe und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität sowie attraktive Rendite- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude gliedert sich in

eine großzügige Hauptwohnung mit erheblicher Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie zusätzlichen Lagerflächen,

eine rentable Ferienwohnung

und einen etablierten gastronomischen Betrieb.

Grundstück

Das ca. 1.100 m² große Grundstück überzeugt durch seine doppelte Qualität:
Auf der einen Seite bietet es einen idyllischen, gepflegten Gartenbereich, auf der anderen Seite eine äußerst attraktive Verkaufslage an einer stark frequentierten Durchfahrtsstraße zwischen Büsum und St. Peter-Ording. Parkflächen für den gastronomischen Betrieb sind vorhanden und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Gäste und Durchreisende.

Hauptwohnung

Die Hauptwohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht ab dem 01.01.2027 zur freien Nutzung zur Verfügung, da ein Wegzug geplant ist. Zur Wohnung gehören neben großzügigen Wohnflächen eine geräumige Garage sowie zusätzliche Nebenräume und Außenflächen.

Flächen (ca.-Angaben):

Wohnfläche: ca. 117 m²

Garage: ca. 40 m²

Lagerraum: ca. 15 m²

Gartenhaus: ca. 5 m²

Dachboden (vorbereitete Ausbaureserve): ca. 80 m²

Keller: ca. 11 m²

Ferienwohnung

Die separat nutzbare Ferienwohnung stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar. Sie befindet sich in einer stark nachgefragten Urlaubsregion Deutschlands, in der Übernachtungspreise von ca. 60,00 € bis 80,00 € pro Nacht realisierbar sind. Der Wintergarten macht den Urlaub Ihrer Gäste zu einem erholsamen Erlebnis.

Wohnfläche der Ferienwohnung: ca. 107 m² (Wintergarten 10m²)

Gastronomischer Betrieb

Der gastronomische Betrieb ist bei Einheimischen wie auch bei Durchreisenden gleichermaßen beliebt. Er verfügt über

ca. 85 m² Gastraumfläche mit 20 Innensitzplätzen,

eine Terrasse mit 32 Außensitzplätzen,

sowie 6-8 Stellplätze für Gäste.

Das Restaurant ist für die kommenden fünf Jahre verpachtet. Die monatlichen Pachteinnahmen betragen 750,00 € zzgl. Nebenkosten, wodurch eine stabile Grundrentabilität der Immobilie gewährleistet ist. Das Konzept eignet sich sowohl für den Vor-Ort-Verzehr als auch für den Außer-Haus-Verkauf.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Investitionen

Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt. Die moderne Gasheizung ist nur ein weiterer Anreiz zum Kauf des Objekts.

In Kürze wird eine Photovoltaikanlage installiert, die für 25 Jahre gemietet ist. Diese versorgt die Immobilie mit einem erheblichen Teil des Strombedarfs und ermöglicht langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Eine Weitervermarktung des Stroms an Mieter ist denkbar.

Allgemeine Angaben:

Baujahr: 1965

Zustand: funktional, gepflegt und sofort nutzbar

Ausstattung u. a.: Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Terrasse, eigener Garten, Dachboden, Keller, Garage und Stellplätze

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 490.000,00 € und versteht sich als Verhandlungsbasis.

Fazit

Diese Immobilie eröffnet Raum für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Investoren oder Familien mit unternehmerischem Anspruch. Sie verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort und bietet nicht nur Fläche, sondern nachhaltige Perspektiven.

Hinweis: Sämtliche Quadratmeter- und Flächenangaben beruhen auf ungefähren Angaben.

Provisionshinweis 1,9 %
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Käufer und Verkäufer jeweils zur Zahlung der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage. Die Courtage wird auf Grundlage des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. Bei Privatpersonen versteht sich die Courtage einschließlich, bei gewerblichen Vertragspartnern zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé - insbesondere zu Preisen, Summen, Quadratmetern und Flächenberechnungen - unverbindlich sind und Abweichungen unterliegen können. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Sonstiges Maklercourtage auf den Kaufpreis: Je - 1,9 % - auf den Mietvertrag wird keine Courtage berechnet.
Video Immobilie Wesselburen: https://youtu.be/fiz4E3qUmPw Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert