Im Herzen Lübecks: Altbau-Charme & Atelier-Flair, 4-Z-DG mit neuer EBK
VINTAGE-VIBES & GARTENFREUDEN - GROSSE ALTBAUWOHNUNG FÜR FREIGEISTER:
Mit seinen 4 hellen, separaten Zimmern, dem Vollbad mit Fenster, der neuen Einbauküche, dem alten, großen Gemeinschaftsgarten und einem eigenen Kellerraum ist das angebotene Objekt ein echter Allrounder!
Denn diese Wohnung mit lichtdurchfluteten 110m² eignet sich sowohl als Atelier und Künstler-WG, als auch für Familien oder Studentenfreund:innen. Und als Kapitalanlage bietet das Objekt eine sichere Rendite.
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im charakteristischen, hanseatischen Rotklinkerstil aus dem Jahre 1900 - mit insgesamt 11 Parteien.
Der großzügige und geschützte Gemeinschaftsgarten mit wunderschönem Baumbestand und einer alten Backsteinmauer- als sicheren Gartenbegrenzung - bietet insbesondere kleineren Kindern die Möglichkeit, unbeschwert und geschützt herumzutollen.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und hat eine nagelneue Einbauküche erhalten. Sie verfügt über viele romantische Altbaudetails wie Gaubenfenster, Dielenböden und Holztüren.
Hinzu kommt, dass vor wenigen Monaten eine neue Gasbrennwerttherme (Baujahr 2025) der Marke Vaillant eingebaut wurde. (Das Warmwasser läuft separat.)
Das monatliche Wohngeld beträgt 300,00 €
Kaufpreis: 349.000 € (provisionsfrei)
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: - frische renoviert - neue Einbauküche - neue Gasbrennwert-Therme der Marke Vaillant - Dielenböden und Fliesen - weißes Vollbad mit Fenster - romantischer Gemeinschaftsgarten - eigener Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
2.722,73 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
324.959 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
25.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.468 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwartauer Allee 121a, St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs; ebenso sind Kindergärten und Schulen im Umkreis fußläufig bzw. mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.
Lübeck ist eine alte, gut erhaltene Hansestadt und liegt nur ca. 65 Kilometer von Hamburg entfernt. Ihre zauberhafte Altstadt, die auf einer Insel in der Trave liegt, gehört zum UNESCO-Welterbe. Zudem besitzt Lübeck ein reiches und vielfältiges Kulturangebot und ist auch mit seinem Buddenbrookhaus in der Mengestraße 4 sowie der traditionsreichen Niederegger-Marzipanmanufaktur weltberühmt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
