Modernisiertes Altbau-MFH direkt am Nord-Ostsee-Kanal in Kiel Holtenau
Kurzbeschreibung
Modernisiertes Altbau-MFH dire
Objekt
In gefragter Lage von Kiel-Holtenau, direkt am Nord-Ostsee-Kanal, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 322,16 m². Das 423 m² große Grundstück bietet jeder Einheit einen eigenen Stellplatz, während die beiden Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Terrassen verfügen. Die Kombination aus Lage, Aufteilung und Vermietungssituation macht das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde früher als Stall- und Wirtschaftsgebäude genutzt. In den Jahren 1989 bis 1991 erfolgte in zwei Bauabschnitten der genehmigte Umbau zu Wohnraum. Heute überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage mit direktem Kanalblick sowie durch eine gute Anbindung: Die Kieler Innenstadt ist zügig erreichbar, ebenso Strande und die A215 über die nahegelegene B503.
Das Grundstück ist weitgehend bebaut und entsprechend pflegeleicht. Die Zufahrt führt direkt zu den Stellplätzen der einzelnen Einheiten. Über einen zentralen Eingangsbereich werden die beiden Erdgeschosswohnungen sowie das Obergeschoss erschlossen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:
Die zur Straßenseite gelegene Wohnung bietet ca. 79,40 m² Wohnfläche, ein großzügiges Wohnkonzept mit offener Küche sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil und Blick auf den Kanal. Die Einheit wurde im Zuge der Umnutzung geschaffen, später umfassend überarbeitet und zuletzt im Bereich Küche und Bad modernisiert.
Die zweite Erdgeschosswohnung im hinteren Gebäudeteil umfasst ca. 62,59 m² und verfügt ebenfalls über eine Terrasse, hier mit nördlicher Ausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen sowie zugeordnete Abstellräume für den Großteil der Einheiten.
Die kleinere Wohnung mit ca. 61,11 m² ist zum Kanal hin orientiert und wird durch einen ausgebauten Spitzboden ergänzt, der über eine feste Treppe erreichbar ist. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert jedoch die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.
Die größte Einheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 119,06 m² Wohnfläche. Auch hier steht zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der unter anderem mit Kamin und Ausblick auf den Kanal überzeugt. Zwei Duschbäder sowie eine modernisierte Küche runden das Raumangebot ab.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen und gezielte Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Wohnungen sind langfristig vermietet, überwiegend mit Staffelmietverträgen, wodurch eine kontinuierliche Mietentwicklung gegeben ist. Altersbedingte Maßnahmen sind grundsätzlich einzuplanen, bewegen sich hier jedoch in einem überschaubaren Rahmen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in attraktiver Lage sind, stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
