Wohnung zum Kauf
196000 €
2.746 €/m²
3 Zimmer • 71,4 m² • 1. Geschoss

Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Butzbach-Pohl-Göns

Diese solide vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Butzbach, Ortsteil Pohl-Göns. Sie bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine attraktive Wohnimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Die Mieteinnahme netto kalt im Jahr beträgt 6300 Euro.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,37 m² und offeriert eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Balkon ist sonnig und großzügig geschnitten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum, ca. 6 m² groß zur Wohnung. Ebenso gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinenraum im Keller.
Der Wohneinheit ist weiterhin ein PKW-Außen-Stellplatz im mittleren Hof zugeordnet.

Der Zustand der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist in Ordnung. Die Mieter sind nett und ordentlich und würden gerne, wenn möglich, das Mietverhältnis weiterführen. Die eingesetzte Hausverwaltung betreut das Gesamtobjekt umfassend und zuverlässig. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen. Sprechen Sie mich gerne an !

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- PKW-Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

196000 €

2.746,25 €/m²

Hausgeld

285 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

218.677 €1

Kaufpreis

196.000 €

Kaufnebenkosten

22.677 €

Notarkosten (1,5%)

2.940 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.760 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.997 €

Grundbucheintrag (0,5%)

980 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pohl-Göns, Butzbach (35510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 4