Dieses einzigartige und äußerst gepflegte Reetdachhaus wurde im Ursprung wohl ca. 1700 erbaut, laufend instandgehalten und 1995 um einen repräsentativen Wintergarten erweitert. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert; das Reetdach wurde 2019 komplett neu eingedeckt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 208m²; das Grundstück (Südlage!) hat eine Größe von ca. 1.046m².
Man betritt das Haus über einen kleinen Eingangsbereich, welcher Zugang zum Wohn-/Esszimmer sowie zur Küche bietet. Von der Küche aus hat man Zugang zum traumhaften Garten und zu einer großen Süd-Terrasse. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Franklinofen für behagliche Stunden im Winter. Weiterhin befindet sich mittig im Erdgeschoss ein Flur, von welchem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC abgeht. Das Highlight ist ein wunderschöner, großzügiger und lichtdurchfluteter Wintergarten, über welchen man ebenfalls den Garten sowie die Terrasse erreicht. Vom Flur aus gelangt man über eine weiße Wendeltreppe ins großzügige Dachgeschoss, wo ein großes Studio und ein Raum zur Verfügung stehen. Hier wäre eine Nutzung als Schlafzimmer ebenso denkbar wie als Büro. In vielen Räumen des Hauses sind offene Balken als Stilelement erhalten geblieben. Im Gartenbereich bietet ein Gartenhaus mit Sauna und Whirlpool Möglichkeit zur Entspannung. Weiterhin ist hier ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine massive Garage sowie ein Carport.
Wenn Sie das stilvolle Landleben lieben, ein wunderschönes Haus und Grundstück ihr eigen nennen möchten, lassen Sie sich eine Besichtigung dieser Immobilie nicht entgehen. Ein Landtraum im Einzugsbereich Hamburgs! Eine wirkliche Rarität.
Merkmale
1.046 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
782000 €782.000 €
3.759,62 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
867.082 €1
Kaufpreis
782.000 €
Kaufnebenkosten
85.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.730 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.830 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wakendorf II (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wakendorf II ist eine Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg, gehört zum Amt Kisdorf und befindet sich somit im "Speckgürtel" von Hamburg. Man erreicht den Hamburger Flughafen mit dem PKW in ca. 30 Minuten, die Hamburger Innenstadt oder die Hansestadt Lübeck sind in unter einer Stunde erreicht. Die Nachbarorte Nahe (5 PKW-Minuten), Henstedt-Ulzburg (10 PKW-Minuten) oder Norderstedt (ca. 20 Minuten mit dem PKW) bieten sämtliche Infrastruktureinrichtungen, die man für das tägliche Leben benötigt und sind auch über Busverbindungen (ÖPNV) erreichbar. Nahe beispielsweise bietet mehrere Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Sparkasse sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Wakendorf II verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Henstedt-Ulzburg oder Nahe. Wakendorf II ist eine idyllische, ländlich geprägte Gemeinde mit rund 1.300 Einwohnern, welche durch das Naturschutzgebiet Oberalstertal mit viel Grün punkten kann. Für Naturliebhaber aller Art findet sich hier ein Plätzchen - egal ob Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Reiter. Den nächstgelegenen Golfclub erreicht man mit dem PKW in ca. 6 Minuten. Ein ausgeprägtes Vereinsleben (sportlich wie auch kulturell) runden das Ortsangebot ab. Somit ist Wakendorf II ein Ort, an dem es sich ruhig und ländlich leben lässt, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadtnähe verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Angaben Energieausweis: Baujahr: 1880 Kennwert: 212,5 kWh/(m²a) Klasse: G Ausweis: Bedarfsausweis Energieträger: Gas
Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019
