Stadthaus zum Kauf

975000 €975.000 €

4.276 €/m²

7 Zimmer  •  228 m²  •  1.250 m² Grundstück

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Abenberg (91183)

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Am Fuße der geschichtsträchtigen Burg Abenberg liegt dieses ensemblegeschützte Stadthaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m². Mit einer Wohnfläche von rund 228 m² bietet es die perfekte Balance aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. 2021 wurde das Anwesen kernsaniert und präsentiert sich heute als ein Zuhause, das Tradition und zeitgemäße Ansprüche in harmonischer Weise vereint. Der straßenabgewandte Eingang führt in einen hellen, einladenden Flur. Von hier gelangt man einerseits in die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer und direktem Gartenzugang, andererseits in das großzügige Esszimmer. Große Fensterflächen, ein moderner Kaminofen und ein zusätzlicher Austritt in den Garten schaffen hier eine helle und zugleich gemütliche Atmosphäre - ideal für Familienleben und gesellige Abende. Ein Büro mit integriertem Wohnbereich, ein Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Eine schöne Eichenholztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer Platz für die ganze Familie bieten. Freigelegte Balken verleihen den Räumen dabei ihren unverwechselbaren Charakter. Ein weiteres Badezimmer sorgt für weiteren Komfort. Darüber hinaus gibt es einen noch nicht ausgebauten Raum sowie den vorbereiteten Dachboden. Das Dach wurde 2022/2023 neu gedeckt und mit Aufbaudämmung versehen - ein gelungenes Beispiel für die Verbindung von historischer Substanz und moderner Bauweise. Der weitläufige Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Die beiden zusammenhängenden Flurstücke schaffen außergewöhnliche Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der sonnigen Terrasse eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Burg Abenberg. Ein Saunahaus, eine Feuerstelle und mehrere idyllische Sitzplätze machen den Außenbereich zu einem Ort der Erholung und Begegnung. Je nach Jahreszeit lassen sich hier die Sonnenuntergänge an wechselnden Stellen des Gartens genießen. Eine Garage mit elektrischem Doppeltor, eine Werkstatt und Nebenräume bieten Stauraum und Komfort und runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (1991), die durch den Kaminofen ergänzt wird. Die Fassade wurde 2023 erneuert, wobei die historische Sandsteinseite stilvoll erhalten geblieben ist. Mit seiner besonderen Lage ist dieses Stadthaus ein ideales Zuhause für alle, die den Charakter historischer Architektur schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten modernen Wohnens verzichten möchten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 366,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024