Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

3.255 €/m²

4,5 Zimmer  •  98 m²  •  1. Geschoss

---

Hiesfeld, Dinslaken (46539)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1987 überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² mit einem durchdachten Zuschnitt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem fertiggestellten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre klar strukturierte Raumlösung und klassische Bauweise. Mit insgesamt 4,5 Zimmern eröffnet sich genügend Raum für verschiedenste Wohnkonzepte. Die großzügig geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Dank zweier Badezimmer wird für ausreichend Komfort im Alltag gesorgt, sei es im hektischen Morgenbetrieb oder beim entspannten Ausklang des Tages. Die Anzahl der Bäder kommt besonders Familien oder Haushalten mit mehreren Bewohnern entgegen. Ein weiteres Highlight stellt der funktionale Balkon dar, der Ihnen mittels Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon zusätzlichen Handlungsspielraum bietet. Ob Pflanzenpflege, kleinere Handwerksarbeiten oder entspannte Stunden im Freien - hier finden Sie ideale Bedingungen vor. Der Balkon erweitert die Wohnfläche in den Außenbereich und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die Ausstattung der Wohnung ermöglicht Ihnen, den vorhandenen Raum ganz nach Ihrem eigenen Geschmack einzurichten und mit individuellen Akzenten zu versehen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig als nachhaltige Lösung überzeugt. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, was einen sofortigen Einzug ermöglicht und zusätzlichen Renovierungsaufwand reduziert. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses bieten Ihnen und anderen Bewohnern praktische Vorzüge: Der vorhandene Gemeinschaftswasch- und Trockenraum macht die Wäschepflege unkompliziert und effizient. Hier steht Ihnen ein Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung, sodass in der eigenen Wohnung keine wertvolle Fläche für Waschgeräte verloren geht. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf eine solide Aufteilung, flexible Nutzbarkeit und eine gepflegte Nachbarschaft legen. Durch die insgesamt vier Zimmer plus zusätzlichen halben Raum gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf derselben Ebene zu verbinden und individuellen Bedürfnissen nachzukommen. Ob Sie die ruhigen Stunden auf dem Balkon genießen möchten oder die Vorteile gemeinschaftlicher Einrichtungen zu schätzen wissen - diese Wohnimmobilie bietet Ihnen eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung mit ihren flexiblen Raumlösungen und praktischen Ausstattungsmerkmalen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen