Wohnung zum Kauf 435.000 € 3 Zimmer 83 m² 1. Geschoss Puchheim Bahnhof Puchheim 82178

Wohnung zum Kauf
435000 €
5.241 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 1. Geschoss

WINDISCH - Schöne 3-Zi.-Wohnung in zentraler Lage mit Süd-Ostbalkon - ideal für Kapitalanleger!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage von Puchheim-Bahnhof.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Perspektive dar. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern eine hervorragende Wohnqualität in begehrter Lage.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Er bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Ostbalkon. Hier können Sie sonnige Stunden mit freiem Blick in die Umgebung genießen - ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Momente im Freien.

Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer überzeugen durch ihre angenehmen Raumgrößen und bieten vielfältige Stellmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Die geräumige Küche mit Fenster bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ermöglicht einen komfortablen Start in den Tag. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zugehörigen, abschließbaren Kellerabteil. Eine Einzelgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2014 an eine Familie mit einem Kind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.164,00€ zzgl. 230,00€ Nebenkosten - eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Puchheim-Bahnhof - sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung als auch für Eigennutzer, die Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu schätzen wissen.

Merkmale

Bezug: Derzeit vermietet
vermietet
1. Geschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

5.240,96 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

353 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

471.888 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

36.888 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.225 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.963 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 100.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,52 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.18, Distanz zur Realschule: 1.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.48, Distanz zum Gymnasium: 4.43, Distanz zum Flughafen: 46.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.24, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 7.44

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Windisch Immobilien, Inh. Martin WindischMaklerbüro

Industriestraße 31, 82194 Gröbenzell

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Online-ID: 2n5la5s

Referenznummer: 3619

Windisch Immobilien, Inh. Martin Windisch

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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