Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 9 m² großen Süd-Loggia in perfekter Lage mit Nähe zu Zentrum und Bahnhof
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines kleineren Wohnhauses mit nur 10 Wohneinheiten und ist südwestseitig ausgerichtet. Das Zentrum und der Bahnhof von Baden sind ca. 1,3 Km entfernt und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Weinberge mit zahlreichen Wanderwegen in Richtung Pfaffstätten befinden sich 100 Meter hinter dem Haus.
Über einen Vorraum gelangt man in das Wohn-/Esszimmer (ca. 19,76 m²) mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern (ca. 10,65 und 13,65 m²) und der großen Süd-Loggia (ca. 9,07 m²), die möblierte Küche inkl. Waschmaschinenanschluss, das Bad mit Wanne und das separate WC.
Bei der letzten Sanierung vor ca. 15 Jahre wurde einiges erneuert, wie z.B. Elektrik, Böden, Bad, WC und Küche. Besonders hervorzuheben ist die Glasdecke im Bad mit dem eingebauten Bluetooth Lautsprecher und die Bodenbeleuchtung im Vorzimmer.
Die Wohnung ist vollständig mit Fliesenboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.
Info ĂĽber Sanierung der Wohnhausanlage:
- Fassade neu: mit 18 cm Wärmedämmung
- Dach neu: mit 18 cm Wärmedämmung
- Loggia: neuer Fußbodenaufbau mit Dämmung
- Kellerdecke: Dämmung mit 15 cm
- Fenster neu: 3-Scheiben Isolierverglasung mit auĂźenliegendem Sonnenschutz mit Kurbel
- Erneuerungen: Elektroinstallationen, Tausch aller Fenster und FenstertĂĽren, Erneuerung des Eingangsportals,
Erneuerung MĂĽllplatz, Ausmalen Stiegenhaus
Start der Sanierung: Ende August 2025
Die monatliche Rate beträgt ca. 151,25 bei einer Laufzeit von 20 Jahren.
Information aus den Unterlagen der Hausverwaltung entnommen!
Sonstiges:
Kaufpreis: 205.000,-
Betriebskosten inkl. ReparaturrĂĽcklage: 356,14
Heizung und Warmwasser: 121,30
Sanierungsdarlehen bis 31.12.2026: 76,87
Betriebskosten inkl. Heizung somit: 554,31
Wohnfläche: ca. 56,35 m²
Loggia: ca. 9,07 m²
Keller: ca. 4 m²
Heizung: Hauszentralheizung/Gas mit Radiatoren/verbrauchsabhängig mit digitalem Zähler
Etage: 1. Stock von 3
Lift: nein
Bezugstermin: sofort
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
StraĂźenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
