Wohnung zur Miete

827.14 €827 €

Nettokaltmiete

2 Zimmer  •  56,5 m²  •  EG

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Wien (1110)

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Diese ca. 56,5 m² große, attraktive Wohnung mit einer ca. 6 m² großen Terrasse und einem ca. 38 m² großen Garten befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Gebäude im Erdgeschoss.
Das moderne Haus ist sehr ruhig gelegen, der Hauseingang hat ein einladendes Ambiente.
 

Die 2-Zimmer-Wohnung ist zentral begehbar und ideal eingeteilt.
Parkett in allen Räumen, Fliesen in den Nassräumen.
Die zeitgemäße Küche ist komplett ausgestattet.
Fußbodenheizung durch Fernwärme, Kühldecke, Außenrollläden.
Deckenhöhe: ca. 2,52 Meter.
Die moderne Kühldecke ermöglicht einen angenehmen Sommer bei heißen Temperaturen.
 

Raumaufteilung:

* Vorraum
* separate Toilette mit Waschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschlüsse
* Schlafzimmer mit direktem Ausgang in den Garten
* geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse
* große Terrasse und Garten

Möglicher Mietbeginn: März 2026

Der Wohnung ist ein Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 1,5 m²  zugeordnet.
Die Hausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Trocknerraum und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Imbissmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. 

* Billa ca. 4 Min., Spar ca. 3 Min., Hofer  ca. 6 Min.
* Ärzte in unmittelbarer Nähe

Erholungsgebiet Simmering - ca. 7 Min.
Schloss Neugebäude, Spielplatz - ca. 7 Min.
Parkanlage Löwygrube - ca. 17 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U3 Simmering - ca. 11 Min.
-) Buslinie 69A - ca. 4 Min.
-) Straßenbahn 11, 71- ca. 3 Min.
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Stichworte Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,05 m², Gartenfläche: 38,09 m², Kellerfläche: 1,50 m², Bundesland: Wien Sonstiges: Neubaustandard