Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1908 in massiver Bauweise erstellt und in der Folgezeit mehrfach erweitert und umgebaut. Es bietet insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der Charakter des Hauses ist klassisch, die Grundrisse sind alltagstauglich und sehr gut nutzbar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Zweizimmerwohnung mit einem sehr großen Wohn- und Essbereich, einem großen Schlafzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang zum Hof, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Die beiden weiteren Zweizimmerwohnungen im Ober- und Dachgeschoss bieten einen ähnlichen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellräumen.
Das großzügige und helle Treppenhaus verbindet die einzelnen Stockwerke mit stilvollen Holztreppen.
Praktisch ist der Keller mit mehreren Abstell- und Nutzräumen. Zusätzlich steht ein Innenhof zur Verfügung, der als geschützter Außenbereich genutzt werden kann.
Insgesamt bietet das Objekt viel Fläche und eine klare Aufteilung, die sich für eine langfristige Nutzung und Vermietung gut eignet.
Merkmale
260 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden ca. 1986 umfassend saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss entstand im Jahre 1993 durch Umbau einer Gaststätte, die sich vorher dort über Jahrzehnte befunden hatte.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind aus den Jahren 1986 bzw. 1993.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastetagenheizung. Die Baujahre der Heizungen sind 1993 (Erdgeschoss), 2007 (Obergeschoss) und 2008 (Dachgeschoss). Die Warmwasserversorgung der Wohneinheiten erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer bzw. über einen Gas-Brauchwasserbereiter mit Speicher für die Erdgeschosswohnung.
Die Bodenbeläge der Räumlichkeiten sind unterschiedlich ausgeführt und reichen von Laminat, über PVC, Teppichboden und Fliesen bis hin zu Echtholz-Parkett.
Alle drei Wohneinheiten waren in der Vergangenheit langjährig vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist nun leerstehend und die Erdgeschosswohnung wird mit dem Verkauf frei. Die jährliche Kaltmieteinnahme betrug bisher rund 19.800,- Euro, ist aber durch die Neuvermietung von Erd- und Dachgeschosswohnung noch sehr gut zu steigern.
Insgesamt zeigt sich das angebotene Haus in einem gut gepflegten Zustand. Allerdings weisen die Stahlträger der Beton-Kappendecke des Kellergeschosses augenscheinlich Korrosionsschäden auf, die laut Gutachter regelmäßig inspiziert und/oder saniert werden sollten, um die Standsicherheit der Konstruktion dauerhaft zu gewährleisten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1908
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.702,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,95 Nettorendite Soll in %: 5,63 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
434.000 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
34.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsdorf, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Haus liegt in Frechen-Königsdorf, einer sehr gefragten Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der sehr begehrte und stetig wachsende Frechener Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen, sehr viele Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, nahezu alle Fachärzte und ein Krankenhaus finden Sie im nahe gelegenen Frechen oder im acht Auto-Minuten entfernten Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Das bekannte Naturschutzgebiet "Königsdorfer Wald" als größtes zusammenhängendes Laubwaldgebiet in der Region mit seinen vielfältigen und seltenen Tier- und Pflanzenarten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Den ÖPNV (Bus) erreichen Sie fußläufig in drei Minuten. Von der S-Bahn Haltestelle Frechen-Königsdorf (Linie S19) beträgt die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt gerade einmal 17 Minuten.
Mit dem Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
