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Einfamilienhaus zum Kauf 324.000 € 4 Zimmer 99 m² 500 m² Grundstück Nordstrand 25845

Einfamilienhaus zum Kauf
324000 €
3.273 €/m²
4 Zimmer • 99 m² • 500 m² Grundstück

Neubau - Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick - Nordstrand

Hier entsteht ein modernes Einfamilienhaus, dass durch eine Wohnfläche von 99 m² besticht. Das großzügigen Grundstück mit 500 m² Fläche wird voll erschlossen, Pflasterarbeiten und ein geräumiges Carport, sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Sie beziehen einen schlüsselfertigen Neubau mit 1 Schlafzimmer, einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer. Mit insgesamt 2 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz. Zwei Parkplätze, einer davon ist im Carport, stehen direkt vor der Tür zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Wärmepumpe.
Es besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach ihren Vorstellungen individuell zu verändern. Baubeginn ist nach Verkauf. Grundstück ist nur mit Baubindung zu erwerben.
Das Haus wird als DG. ausbaufähig angeboten. Der Ausbau kostet ohne Gauben (nur gegen Aufpreis), dafür mit Dachflächenfenstern, 52.000,-. Die Grundrisse im Exposè sind nur als Vorschlag anzusehen. Gerne gestalten wir ihr Traumhaus nach ihren wünschen.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind hell und großzügig gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur Terrasse, welche einen wunderbaren Blick zum Fähranleger und in Marsch ermöglicht. Eine Küche kann gegen Aufpreis mit eingebaut werden. Die zwei Zimmer sind geräumig und bieten genügend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Die Terrasse und der Garten bieten genügend Platz für gemütliche Grillabende im Sommer. Insgesamt handelt es sich um eine moderne Immobilie, die durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Merkmale

500 m² Grundstück
Kein Keller
Carport
Terrasse

Baubeschreibung Neubau Wohnhaus Süden Nordstrand

Aufbau:
Gründung: Stahlbetonstreifenfundament und eine Stahlbetonsohle gem. Statik.
Aufbau Sohle: Stahlbetonsohle gem. Statik, Abdichtung (Alujet-Floor), 12cm Dämmung WLG 035,
6cm Zement-Estrich, Bodenbelag (Designbelag Vinyl-Planke)
Aufbau Außenmauerwerk: Verblendschale mit einem roten oder rot-bunten Stein, Luftschicht, Wärmedämmung gem. Wärmeschutznachweis, 17,5cm Porenbeton, Gipsputz.
Innenwände: Kalksandstein mit beidseitigem Putz.
Dachaufbau: Betondachpfanne anthrazit, Lattung, Konterlattung, Sparren gem. Statik
24cm Wärmedämmung WLG 035, Sparschalung, Gipskartonplatten.
Trockenbauwände im Dachgeschoß: beidseitig beplankt mit OSB12mm und Gipskarton
Ausstattung:
Fenster: Es werden Kunststofffenster außen anthrazit, innen weiß, mit 3-fach-Verglasung verbaut, alles nach Wärmeschutznachweis
Bodenbeläge: Designbelag Vinyl-Planke Watt´n Boden, Fußleisten weiß 6cm Holz
Wandoberflächen: Tapete Rauhfaser, weiß gestrichen, Bad und WC in Teilbereichen gefliest, Maße
30x60cm Materialrichtpreis 25,-€ per
Innentüren: Jeld Wen Stiba Plus 4F, Drücker Materialrichtpreis 20,-€ per Stück
Fensterbänke: Carrara Micro weiß oder weiß-gesprenkelt
Treppe: innerhalb der Wohnungen kommen Holztreppen Buche oder Buche Keilgezinkt, Wangen und Stäbe weiß, Stufen farblich abgesetzt zur Ausführung
Heizung: Luftwärmepumpe, im ganzen Haus Fußbodenheizung, mit Einzelraumregelung.
Sanitär: Duschwanne Superplan mit Echtglaskabine, WC Diana,
Waschtischanlage 60cm weiß Diana
Elektrik: Schalter und Steckdosenprogramm Gira Standard, ca.30 Steckdosen als Einzel oder Doppelsteckdose, 3 TV-Anschlussdosen, je 1 Dose für Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, 1 Herdanschlussdose, TV über Satellit, zusätzlich wird zu jedem TV-Anschluss eine Netzwerkdose installiert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

324000 €

3.272,73 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

363.107 €1

Kaufpreis

324.000 €

Kaufnebenkosten

39.107 €

Notarkosten (1,5%)

4.860 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.060 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.567 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstrand (25845)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nordstrand, das grüne Herz des Wattenmeeres, liegt inmitten der einzigartigen Welt der Halligen, im Unesco Weltnaturerbe Nordfriesisches Wattenmeer.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Süden, auf Nordstrand.
Zum kleinen Yachthafen, dem Nordseedeich und der geliebten Nordsee sind es ca. 5 Kilometer
Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich ist Nordstrand mit dem Festland durch den 4 km langen, gut ausgebauten Autodamm mit Radweg verbunden und somit jederzeit immer erreichbar.
Nordstrand ist zu jeder Jahreszeit ein Naturerlebnis, Frühling und Sommer sowieso, aber auch im Herbst und Winter, wenn eine frische Brise über die Deiche weht, das Watt gefroren ist, der Schnee eine weiße Landschaft bringt und lodernde Flammen beim Biikebrennen an der Küste leuchten, dann ist es hier besonders gemütlich.
Der Tourismus ist einer der Hauptwirtschaftsfaktoren der "Insel an Land".
Als Ferienort mit Schwimmbad, Kurzentrum, Kurmittelhaus, gute Bademöglichkeiten in der Nordsee, Rad - und Wanderwege, Wattwandermöglichkeiten. Auch auf Grund der guten Tide-unabhängigen Fährverbindungen ist Nordstrand sehr beliebt.
Der Fährhafen gibt die zusätzliche Möglichkeit die Inseln und Halligen unserer wunderschönen nordfriesischen Landschaft auf dem Seeweg zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur auf Nordstrand: Grund-, Haupt- und weiterführendes Schulzentrum mit Sportanlagen, Sporthalle. Ärzte, Zahnarzt, Heilpraktiker, Kita, Supermärkte, Hotels, Restaurants, Cafe´s, Museum, Friseure, die NordstranderTöpferei, sonstige Handwerkbetriebe und Vieles mehr, sorgen für ein angenehmes Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.

ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K.Maklerbüro

Rosenweg 11, 23611 Bad Schwartau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang RossDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2juhr5w

Referenznummer: 6823 RO

Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K.

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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