Wohnen mit Weitblick: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bitburg-Stahl
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bitburg-Stahl mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine attraktive Hanglage mit schöner Aussicht sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und großzügig geschnitten. Sie bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten, die zum Entspannen einladen und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Der Ofen im Wohnzimmer trägt zusätzlich zu einem angenehmen und wohnlichen Raumklima bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als separate Wohneinheit, für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Das Haus wurde 1961 erbaut und 1988 umfassend kernsaniert. Weitere werterhaltende Maßnahmen folgten in den Jahren danach, darunter die Erneuerung des Balkongeländers 2007/2008 sowie die Abdichtung des Kellerzugangs im Bereich der Garage 2008/2009. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Diese Immobilie verbindet solide Bausubstanz mit wohnlicher Atmosphäre, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage - ein Zuhause mit Potenzial und Weitblick.
Merkmale
1.019 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg, Bitburg-Stahl (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburg-Land. In der Stadt leben etwa 15.400 Einwohner, etwa 3.800 davon verteilen sich auf die verschiedenen Stadtteile. Bitburg verfügt über ein großes Angebot an Geschäften, Bildungseinrichtungen, Ärzten sowie ein Krankenhaus. Die Stadt Trier erreichen Sie über die B51 in ca. 25 Minuten, die Grenze Luxemburgs ist ebenfalls nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist vielfältig: Eine Bowlingbahn, der Golfplatz und ein Erlebnisschwimmbad sorgen für jede Menge Spaß. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege zu entdecken und der Bitburger Stausee, der in ca. 5 Fahrminuten erreichbar ist, verspricht Erholung an warmen Sommertagen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
