Wohnung zum Kauf
495500 €
5.861 €/m²
4 Zimmer • 84,5 m²

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in stilvoller Wohnanlage

In gut angebundener Lage von Reichertshofen entsteht eine stilvolle Wohnanlage mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern. Insgesamt zehn hochwertige Eigentumswohnungen bieten Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien - verbunden mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur.

Alle Wohneinheiten verteilen sich auf drei Geschosse und sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Großzügige Grundrisse, helle Räume und ein hochwertiges Ausstattungspaket sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen bereit, die bequem über eine Rampe von der Neuburger Straße aus erreichbar ist.
Im Gartengeschoss verfügen vier Wohnungen über private Gartenanteile mit Sondernutzungsrechten - ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Ein zentraler Kinderspielplatz und schön angelegte Freiflächen runden das Konzept ab.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Merkmale

Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse

Innenausbau & Ausstattung
- Hochwertiges Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad und Flur
- Moderne Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten (Duravit, Hansgrohe, Geberit)
- Bodengleiche Duschen (je nach Lage) und Badewannen
- Fußbodenheizung, kontrollierte Badlüftung, großzügige Spiegel
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Fenster & Türen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster in anthrazit/beigegrau
- Fenster im Erdgeschoss mit zusätzlichem Einbruchschutz (RC2N)
- Wohnungseingangstüren mit Video-Gegensprechanlage
- Innentüren in weiß mit hochwertigen Griffgarnituren

Gebäude & Technik
- Effiziente Wärmedämmung gemäß GEG 2020
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Personenaufzug nach DIN 18040-2 (barrierefrei)
- Wasserenthärtungsanlage, moderne Elektroinstallation, separates Messkonzept

Tiefgarage & Keller
Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, erreichbar über eine Rampe mit Schlüsselschaltung und Fernbedienung. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, außerdem stehen Gemeinschaftsräume für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

495500 €

5.861,13 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

540.443 €1

Kaufpreis

495.500 €

Kaufnebenkosten

44.943 €

Notarkosten (1,5%)

7.433 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.343 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.689 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.478 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichertshofen (85084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Reichertshofen befindet sich das bezaubernde Neubauprojekt. Diese erstklassige Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Hier treffen die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Lage aufeinander. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu aktiven Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge entlang des malerischen Ufer des nahegelegenen Flusses oder Erkundung der grünen Parkanlagen in der Umgebung, die landschaftliche Vielfalt bietet unzählige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und neue Energie zu tanken. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Bahnhaltestellen sind in der Nähe, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Sehr gute Anbindungen:

.? ?01 min / ca. 0,10 km Bushaltestelle
.? ?01 min / ca. 0,35 km Lebensmittel
.? ?01 min / ca. 0,40 km Bäckerei
.? ?01 min / ca. 0,55 km Tankstelle
.? ?02 min / ca. 0,80 km Grundschule
.? ?02 min / ca. 0,80 km Mittelschule
.? ?04 min / ca. 1,00 km Sportverein Reichertshofen e.V.
.? ?03 min / ca. 1,10 km Kindergarten
.? ?03 min / ca. 1,40 km Bundesstraße B13
.? ?07 min / ca. 6,60 km Autobahn A9
.? ?09 min / ca. 8,50 km Realschule
.? ?12 min / ca. 10,0 km Hauptbahnhof
.? ?23 min / ca. 14,0 km Ingolstadt
.? ?52 min / ca. 69,4 km München

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LOFT21 Immobilien

Neuburger Straße 17, 85057 Ingolstadt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Abdel Abou-KhalilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2583E1BNPFIX

Referenznummer: 2025VK571_5

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