Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 6 Zimmer 175,5 m² 527 m² Grundstück Ramsthal 97729

Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €
1.818 €/m²
6 Zimmer • 175,5 m² • 527 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zauberhaftem Garten

Dieses interessante Haus, gepflegt und für verschiedene Wohnmodelle passend,
befindet sich nahe Bad Kissingen in Ramsthal.
Weiter besticht es durch einen terrassenartigen Garten welcher wie das Haus die Lage betont.
Dieses liebevoll sanierte und gepflegte Wohnhaus hat viel Potenzial.
Es gibt eine Wohnung mit ca. 118 qm und drei Zimmern zum selber einziehen,
sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 57 qm zu vermieten.
Auch für eine große Familie ist mit 175 qm genug Platz im ganzen Haus vorhanden.

Die Hauptwohnung hat einen offenen Kamin und einen Wintergarten und von hier direkten Zugang
zum wunderschön angelegten Garten auf mehreren Ebenen.
Von der Wohnung aus hat man einen guten und weiten Ausblick über Ramsthal und die Weinberge.

Das Haus hat einen Gewölbekeller und ein Carport, ein Gartenhaus und diverse
Räumlichkeiten zum Abstellen von Gartengeräten.
Zusätzlich gibt es angrenzend ein kleines Wiesengrundstück.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein
um die vielen Vorzüge des Hauses selbst zu entdecken.

Merkmale

Bezug: ab August / September 2026
527 m² Grundstück
Veranda
Außen-Stellplatz

Highlights im Überblick:

- 6 Zimmer
- 2 Bäder, 2 WC´s
- 2 Einbauküchen
- Wohnfläche: rund 177 qm + Keller + Lagerräume + Carport
- verfügt zusätzlich über Carport, und Gartenhaus
- Grundstücksfläche von 527 qm
- Baujahr 1825, 1920, Massivbauweise, Sanierung im Jahr 2000
- Kachelofen, Öl-Zentralheizung, WW über Solarbetrieb
- Holzdielenböden, Fliesen

Eine Wohnflächenaufstellung als pdf anbei.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein,
um die vielen Vorzüge dieses Hauses persönlich zu entdecken!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1825
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.817,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

347.933 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

28.933 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramsthal (97729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hörtreiter Immobilien

Frühlingstr. 8, 97688 Bad Kissingen

Partnerschaft

Herr Eugen SeefriedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26W3TQJ68V9J

Referenznummer: 97#S1kITv