Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage
Diese ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1969 besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente bietet.
Vom einladenden Eingangsbereich aus erschließen sich alle Wohnbereiche auf natürliche Weise und schaffen eine harmonische Verbindung innerhalb der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und öffnet sich zum überdachten Balkon mit Südausrichtung, der zu sonnigen Stunden und entspannten Auszeiten im Freien einlädt. Die separat gelegene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen weiteren Esstisch, sodass gemeinsames Kochen und gesellige Abende zum Vergnügen werden. Das gemütliche Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und verfügt über ausreichend Platz. Ein weiteres praktisch geschnittenes Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist hell und funktional gestaltet und ist mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Rollläden, Steckdosen und Beleuchtung und trägt zur Energieeffizienz bei. Hochwertige Touchscreen-Schalter und Steckdosen unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Zur Wohnung gehören ein ca. 18 m² großer Kellerraum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird, sowie ein Garagenstellplatz mit Stromanschluss. Ergänzt wird das Angebot durch den gemeinschaftlich genutzten Garten, der ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien schafft. Ein einladendes Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt.
Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Sie auf Wunsch weitere Details zur Ausstattung und Lage der Wohnung. Ergänzend ist ein virtueller Rundgang möglich, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
7.419,35 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit rund 22.000 Einwohnern gehört Karlsfeld zu den größten Gemeinden im Landkreis Dachau und liegt in unmittelbarer Nähe zum nordwestlichen Stadtrand Münchens. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine ideale Balance aus entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Das Wohnumfeld überzeugt durch ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Friseure sind in wenigen Gehminuten erreichbar und werden durch zahlreiche weitere Dienstleistungs- und Serviceeinrichtungen ergänzt. Für Ausgleich zum Alltag sorgen vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Sportliche Aktivitäten in Vereinen oder auf großzügigen Sportanlagen, kulturelle Veranstaltungen im Bürgerhaus oder entspannte Stunden in der Natur eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Karlsfelder See, der zu erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind gut erreichbar, ebenso das Gymnasium Karlsfeld und die ortseigene Fachoberschule. Ergänzend stehen in Dachau weitere Gymnasien und eine Realschule zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Autobahnen und der Flughafen München sind unkompliziert zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung zum Karlsfelder Bahnhof bietet und schnellen Anschluss an den Münchner Hauptbahnhof über die S-Bahn-Linie S2 ermöglicht. Die nahe gelegene historische Dachauer Altstadt mit ihrem besonderen Flair, vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten lädt zudem zu Ausflügen ein.
Die Lage macht Karlsfeld besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
