Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Vermietete 4-Zimmer-Wohnung auf 72m² Wohnfläche
Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung und eine gute Vermietbarkeit ermöglichen.
Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslicht Bad mit Wanne, sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Standard.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.620 €. Zusätzlich besteht Potenzial zur Mietanpassung, wodurch sich die Rendite perspektivisch steigern lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 589 € inklusive Rücklagen und ist nach aktueller Einschätzung vorübergehend erhöht.
Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Aldenhoven.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.805,56 €/m²
Hausgeld
589 €589 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenhoven (52457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit authentischem Dorfcharakter, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Umgebung besticht durch kurze Wege zu Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Spaziergänge oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen, während die gute Anbindung an Hauptstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen zu Städten wie Aachen, Jülich oder Düren ermöglicht.
Die Nachbarschaft ist gemischt und lebendig, geprägt von Familien, langjährigen Bewohnern und einer bodenständigen, entspannten Atmosphäre. Hier treffen praktischer Wohnkomfort und die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes aufeinander - ideal für alle, die eine unkomplizierte und authentische Wohnlage suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00
