Großzügige Eigentumswohnung in München in exklusiver Lage im Stadtteil Waldperlach
In der Landeshauptstadt München bieten wir Ihnen eine moderne Etagenwohnung. Die Wohnung (Massivbauweise) wurde in 2021 fertiggestellt und bietet somit höchsten Standards in Sachen Qualität und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von 82,43 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für alle Familienmitglieder, sie befindet sich im ersten Stock und bietet zwei großzügige Balkone. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit einem 4-türigen Vollholzeinbauschrank und ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer/Büro. Von beiden Räumen ist der erste von zwei Balkonen begehbar. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Kücheneinheit verfügt über einen hellen Essbereich. Von diesem Raum führt der zweite Balkon mit Aussicht auf die Gartenanlage. Ein Badezimmer mit Badewanne mit zusätzlicher ebenerdiger Regendusche und hochwertigen Echtholzbadezimmermöbeln sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt, das Badezimmer, das Gäste-WC und der Flur sind hochwertig gefliest. Ein Highlight ist außerdem der zur Wohnung gehörende Garten mit eigenem Strom- und Wasseranschluss, der zu Grillabenden mit Freunden oder zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag einlädt.
Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug mit 330 V, 16 A Stromanschluss für einen Wallboxanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ebenso ein Aufzug, der den Transport von Einkäufen erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil mit 6,2 qm Nutzfläche, ein Fahrrad- sowie ein Waschraum mit eigenem Strom- und Wasserzähler stehen für die Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Durch den hohen Energiestandard können Sie sich auf eine optimale Energieeffizienz und somit niedrige Betriebskosten freuen. Diese exklusive Immobilie ist der perfekte Ort, um in einem gehobenen Ambiente in einem ruhigen Stadtteil Münchens zu wohnen.
Die hochwertige Einbauküche, hochwertigen Echtholzbadezimmermöbel , das Biohort-Gartenhaus, sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
10.311,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Waldperlach, südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein ruhiges Flair und ist ideal für alle, die das Stadtzentrum schnell erreichen möchten. Die nächstgelegene U-Bahnstation kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden (ca. 10 Minuten zu Fuß). Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 400 m und ist fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte und drei Bäckereien zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich drei Einkaufszentren in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, eine Grundschule und eine Hochschule sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Kleinen gibt es drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung einiges. Mehrere Lokale sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ein gemütliches Nachtleben. Ein Aktivpark und ein Kletterpark liegen ebenfalls in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren wenige Gehminuten entfernt, und drei Fitnessstudios. Mehrere Parks, die fußläufig erreichbar sind, bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung. Alles in allem bietet unsere Etagenwohnung in Waldperlach eine hervorragende Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beachten Sie bitte bzgl. der Möglichkeit zur Besichtigung der Wohnung:
Besichtigungen sind am Sonntag , den 12.04.2026 zwischen 11 und 14 Uhr mit Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung möglich. Sie benötigen keinen Besichtigungstermin, bei Interesse bitte dieses Zeitfenster nutzen. Einzelne Besichtigungen außerhalb dieser Zeit sind leider nicht möglich. Die Adresse ist die Ulrich-von-Hutten-Str. 23 in 81739 München. Bei Adressfeld "Besichtigung" läuten. Die Wohnung befindet sich im 1. OG links.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 110,38 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
