Absolute Bestlage in Freiburg 3 Zimmerwohnung mit Terrassentraum
Wohnen mit Weitblick - Exklusive Terrassenwohnung über den Dächern Herderns
Willkommen an einem der außergewöhnlichsten Wohnorte Freiburgs.
In privilegierter Aussichtslage von Freiburg-Herdern erwartet Sie diese exklusive Terrassenwohnung mit einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Die hochwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2002 errichtet und präsentiert sich bis heute in einem äußerst gepflegten und modernen Gesamtzustand. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und vor allem durch einen spektakulären Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auf rund 138 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Bereits beim Betreten wird spürbar, wie sehr diese Wohnung von Licht, Offenheit und ihrer einzigartigen Lage lebt. Großzügige Fensterflächen holen die Natur und die beeindruckende Aussicht unmittelbar in den Wohnraum.
Das absolute Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur etwa 45 m² großen Terrasse. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Dächer Herderns, das Freiburger Münster, den Kaiserstuhl bis hin zu den Vogesen. Besonders die Abendstunden mit ihren stimmungsvollen Sonnenuntergängen verleihen dieser Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Je nach Tageszeit und Wetter entsteht hier ein immer neues Lichtspiel - ein Wohngefühl, das man kaum beschreiben kann, sondern erleben muss.
Die Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht diese Lage einzigartig: Hinter der Wohnanlage beginnt praktisch direkt der Wald, während Sie gleichzeitig fußläufig die Freiburger Innenstadt und den Münstermarkt erreichen. Genau dieses Zusammenspiel aus Naturklima, Aussicht, Sonnenlage und Stadtnähe zählt zu den seltensten Qualitäten auf dem Freiburger Immobilienmarkt.
Die Wohnung verfügt aktuell über drei großzügige Zimmer, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und könnte problemlos als Vier-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Denkbar wäre beispielsweise die Integration einer offenen Wohnküche in den großzügigen Wohn-/Essbereich oder die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers. Auch die bestehenden Bad- und Nebenflächen bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte wie Ankleide, Homeoffice oder Wellnessbereich.
Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großen Nebenflächen innerhalb der Wohnung. Die belichteten und beheizten Abstell- und Hauswirtschaftsräume umfassen zusätzlich rund 25 m² Nutzfläche und bieten erheblichen Mehrwert. Aufgrund ihrer Lage innerhalb der Wohnung und der hochwertigen Ausführung wirken diese Flächen weit mehr wie zusätzlicher Wohnraum als klassische Kellerflächen. Ob Ankleide, Fitnessbereich, Hobbyraum oder individuelle Ausbaureserve - hier eröffnet sich ein seltenes Maß an Flexibilität.
Hochwertiges Kirschbaumparkett in den Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme, elegante Ausstrahlung. Dunkelgraue Fliesen in Küche, Bädern und Nebenräumen setzen moderne Akzente. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Die bestehende Ausstattung entspricht weiterhin vielen Ansprüchen modernen Wohnens:
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene, zwei Tiefgaragenstellplätze mit komfortablem PKW-Aufzug, sichere Fahrradabstellmöglichkeiten innerhalb der Garage sowie die hervorragende infrastrukturelle Anbindung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlich komfortablen Zuhause.
Gerade in vergleichbaren Neubauprojekten in Premiumlagen Freiburgs bewegen sich die Quadratmeterpreise mittlerweile häufig zwischen ca. 12.000 € und 16.000 € pro Quadratmeter. Auch Tiefgaragenstellplätze erzielen in vergleichbaren Lagen inzwischen Kaufpreise von rund 65.000 €. Diese Wohnung bietet daher nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine äußerst attraktive Positionierung im aktuellen Marktumfeld.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen:
eine seltene Aussichtslage, außergewöhnliche Lichtstimmungen, großzügige Außenflächen, flexible Grundrissmöglichkeiten und die perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe und urbanem Leben.
Ein Zuhause für Menschen, die Freiburg lieben - und dabei keine Kompromisse eingehen möchten.
