Exklusives, werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus mit direktem Warnow-Zugang!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 2004 auf einem ca. 968 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und seltener Lage in der Rostocker Innenstadt, unmittelbar am Ufer der Warnow. Die direkte Wasserlage in Kombination mit der zentralen Innenstadtlage verleiht dem Objekt einen besonderen Seltenheitswert. Innerstädtische Wasserlagen sind heute eine Rarität und dadurch besonders Wertstabil.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und auf 26 Betonpfählen mit einer Tiefe von rund 30 Metern gegründet. Die Decken und tragenden Bauteile bestehen aus Stahlbeton, die Wände aus Kalksandsteinmauerwerk. Die Außenwände sind als zweischaliges, gedämmtes Mauerwerk ausgeführt und bieten eine hohe Bauqualität.
Die Architektur ist klar und hochwertig. Die Fassaden des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses sind mit Bockhorner Klinker verblendet, das Dachgeschoss mit einer roten Eternitfassade und Bangkirai-Sprossen gestaltet. Glasfassaden sowie Außen- und Innenglaselemente wurden mit Schüco-Systemen ausgeführt. Das Dach besteht aus einer gedämmten Leimholzbinderkonstruktion mit Kalzip-Stehfalzeindeckung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 506,4 m². Davon entfallen ca. 330,8 m² auf Büroflächen im Erd- und ersten Obergeschoss sowie ca. 175,6 m² auf die Wohneinheit im Dachgeschoss. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Natursteinböden, hochwertige Sanitärausstattung, eine Buderus-Brennwert-Gasheizung sowie eine Otis-Aufzugsanlage. Auf dem Grundstück stehen 11 Stellplätze zur Verfügung. Der zur Warnow ausgerichtete Außenbereich ist mit einer Gabionen-Uferbefestigung und Bangkirai-Stegbelag gestaltet und bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick auf das Wasser, sondern auch die Möglichkeit eines direkten Zugangs zur Warnow, etwa für SUP oder Kanufahrten.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
968 m² Grundstück
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Fußbodenheizung Natursteinböden Sanitärausstattung von Duravit Armaturen von Dornbracht Hochwertige Innentüren Gabionen-Uferbefestigung Travertin-Vorsatzschale Bangkirai-Stegbelag JNKM: 81.276,00 € p. a.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
4.920,95 €/m²
Provision für Käufer
2,57%
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.753.193 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
263.193 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
149.400 €
Provision für Käufer (2,57%)
63.993 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brinckmansdorf, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rostock, direkt am Ufer der Warnow. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe urbane Dichte, ausgezeichnete Erreichbarkeit und einen markanten Wasserbezug aus. Durch die Lage an einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsachse verfügt das Objekt über eine sehr gute Sichtbarkeit und optimale Anbindung - ein wesentlicher Vorteil sowohl für Büronutzungen als auch für hochwertiges innerstädtisches Wohnen.
Die Rostocker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof, zentrale Verwaltungsstandorte sowie bedeutende Verkehrsknotenpunkte befinden sich in kurzer Distanz. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist gegeben.
Rostock ist mit rund 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und bildet das wirtschaftliche, wissenschaftliche und maritime Zentrum der Region. Bedeutende Standortfaktoren sind die Universität Rostock, der Überseehafen, die maritime Wirtschaft sowie der Tourismus entlang der Ostseeküste.
Die überregionale Einbindung ist sehr gut: Hamburg liegt ca. 190 km, Berlin ca. 240 km entfernt und sind sowohl über Autobahn- als auch Bahnverbindungen gut erreichbar. Die Nähe zur Ostsee, zum Stadthafen sowie zu den Promenaden entlang der Warnow prägt das Umfeld und verleiht dem Standort einen unverwechselbaren maritimen Charakter.
Insgesamt bietet die Lage eine nachhaltige Kombination aus Zentralität, Infrastrukturstärke, Sichtbarkeit und Wasserbezug - eine gefragte und wertstabile Innenstadtlage mit hoher Nachfrage im Wohn- und Bürosegment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00
