Große DHH in Scharbeutz: 100 m² Keller in Wohnraumqualität, Ostseeblick & Ausbaupotenzial
Diese großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Scharbeutz / Haffkrug bietet ein außergewöhnliches Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Mit ca. 159 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Raumstruktur und insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei bereits Bereiche modernisiert wurden und gleichzeitig weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung - insbesondere im Obergeschoss - besteht.
Ein absolutes Highlight ist nicht nur der seitliche Meerblick, sondern die umfangreiche Unterkellerung mit über 100 m² Nutzfläche. Dieser Bereich wurde bereits wohnlich ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Badezimmer, eine kleine Küchenzeile sowie drei weitere Räume. Ob als Gästebereich, Hobbyfläche, Homeoffice oder separate Nutzungseinheit - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Auch der bereits begonnene Ausbau des Dachbodens bietet zusätzliches Potenzial: Mit einem traumhaften Blick auf die Ostsee eignet sich dieser Bereich ideal zur Schaffung eines weiteren, besonderen Schlafzimmers oder Rückzugsortes.
Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet zugleich die Option, Stellplätze zu schaffen oder alternativ einen Gartenbereich individuell zu gestalten.
Merkmale
290 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.635,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haffkrug, Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Scharbeutz / Haffkrug, einer der gefragtesten Regionen an der Ostseeküste. Die Kombination aus maritimem Flair, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert und zugleich äußerst interessant für Feriengäste.
Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge. Die Promenade von Scharbeutz lädt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein und sorgt für ein lebendiges, dennoch entspanntes Umfeld.
Die gute Erreichbarkeit sowie die hohe Nachfrage in der Region unterstreichen die Attraktivität der Lage - sowohl für die Eigennutzung als auch als Investition in die Ferienvermietung. Hier verbinden sich Lebensqualität, Erholung und Wertbeständigkeit auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer. Ergänzend prüfen wir behördliche Unterlagen, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2016
