Hofheim: Individualisten aufgepasst. Altbestand mit großem Grundstück, oder zusätzlichem Bauplatz
Herzlich willkommen! Leben Sie außergewöhnlich und erfüllen Sie Ihre Maßstäbe bei der Umsetzung Ihrer Bedürfnisse und Ideen. In gefragter Lage von Hofheim am Fuße des Rosenbergs, mit kurzen Wegen in die City, befindet sich Ihre Traumimmobilie mit einem eindrucksvollen Altbestand, dem Sie entsprechend Ihrer Ideen zu neuem Glanz verhelfen können. Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet eine individuelle und gemütliche sowie vielfältige Wohnform, die in den heutigen Zeiten der anonymen Großstädte immer mehr gesucht wird.
Was erwartet Sie?? Zuerst einmal: Ein charmantes Flair, Atmosphäre und Charakter, viel Licht und Sanierungsbedarf. Das Baujahr des Hauses datiert aus dem Jahr 1906. Das Leben spielte hier auf 2 Etagen, ca. 183m² Wohnfläche mit 6 Zimmern plus einem Dachgeschoss, dass noch Ausbaupotential mit sich bringt. Desweiten bieten sich Ihnen ein weiteres großes Grundstück entweder zur eigenen großzügigen Nutzung als Ihre Gartenfläche oder als Bauplatz. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Beb.-plan Nr. 87 der Stadt Hofheim, "Westlich von der Rheingaustraße", umfasst für sich separat 647m² und sieht eine offene Bauweise und die Bebauung mit Einzelhäusern mit 2 Vollgeschossen sowie einer GRZ 0,4 / GFZ 0,7 mit max. 2 Wohneinheiten vor.
Alles in allem ein historisches Refugium mit genügend Platz für viele Ideen und wir sind gespannt, wenn Sie uns die Ihren dazu verraten. Ein Anruf genügt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.397 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
Garage, Außen-Stellplatz
2 Kaminöfen 2 Tageslichtbäder Gäste-WC Rollläden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
10.344,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.673.550 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
173.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
90.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofheim (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hofheim - in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes mit den sechs Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden.Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Mit der S-Bahn, der Regionalbahn oder dem Regionalexpress besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Im Schulbereich nimmt Hofheim eine führende Position im Main-Taunus-Kreis ein: Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft.
Einwohner: 39 517 www.hofheim.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
EnEV
Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 371,4 kWh Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr:1906 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Energieeffizienzklasse: H
