Einziehen und geniessen – viel Platz im Naturpark Diemelsee
Keine Lust auf Baustress oder umfangreiche Renovierungen ? Hier ist alles fertig ! Zum Verkauf steht ein grosses, in den letzten 6 Jahren umfangreich renoviertes Haus. Es kann als sehr grosses Einfamilienhaus genutzt werden oder als Zweifamilienhaus ( Einliegerwohnung im Keller ) und es könnte theoretisch noch eine kleine Singlewohnung oder Mietwohnung abgetrennt werden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf 138 qm Wohnfläche ein sehr grosses Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, eine grosse Küche mit Essplatz, 2 grosse Schlafräume und das Badezimmer. Wenn das nicht ausreicht stehen auf dieser Etage zwei weitere schöne Zimmer (eins ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse) zur Verfügung. Diese beiden Zimmer könnten auch als kleines Appartement abgetrennt werden, allerdings wäre dann ein kleines Bad erforderlich. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet auf 64 qm Fläche ein ausreichend grosses Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und auf der Rückseite eine Küche mit Sitzgelegenheit. Ein kleines Badezimmer vervollständigt diese separate Wohnung.
Ein weiterer grosser Kellerraum dient als Waschkeller bzw. Abstellraum, der riesige Dachboden bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial. Für Autos steht eine grosse Garage sowie Stellplätze davor zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Terrasse, zum Entspannen steht eine grosse, sonnige Grillecke zur Verfügung.
Merkmale
640 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
teilweise möbliert
Fenster: Kunststoff
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.579,21 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage 2,38% incl. MWSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
353.707 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
34.707 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.592 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Padberg, Marsberg (34431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Marsberg ist eine Kleinstadt mit rd. 20.000 Einwohnern in 17 Ortsteilen und liegt am östlichen Rande des Sauerlandes. Sie ist über die nahe Autobahn A44, über die Bundesstrasse B7 oder den eigenen Bahnanschluß gut zu erreichen. Alle notwendigen Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus sind vorhanden, ebenso alle Schulformen und Kindergärten. Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Wirtschaftsstruktur, ansonsten sind die nächsten größeren Städte wie Paderborn und Kassel mit dem Auto sehr schnell zu erreichen. Marsberg selbst liegt bereits in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind dabei der Naturpark Diemelsee und die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg mit großem Freizeit- und Erholungsangebot. Weitere Informationen zur Stadt und zur Umgebung bekommen Sie im Internet unter www.marsberg.de Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Padberg der Stadt Marsberg. Padberg profitiert von der Lage im Naturpark Diemelsee und der Nähe zum Diemelsee.
Weitere Informationen
Zustand
Das Haus wurde Mitte der 70er Jahre mittels Beton-Fertigelementen errichtet und von den jetzigen Eigentümern seit 2019 umfassend renoviert. Wichtig war Ihnen dabei eine 14-cm-Aussendämmung, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und teilweise elektrischen Jalousien, eine neue Pellet-Zentralheizung, ein neues Badezimmer im Erdgeschoss und natürlich eine umfassende Innenrenovierung. Auch der Ausbau der 2 zusätzlichen Zimmer erfolgte in dieser Zeit. Es gibt also nicht mehr viel zu tun!
Interesse/Fragen/Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie wecken können? Für weitere Fragen zum Objekt oder einen Besichtigungswunsch schicken Sie uns bitte unbedingt eine Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten (Name und Tel.nummer); Sie erhalten dann weitere Informationen zum Objekt und wir können dann anschliessend auch einen Besichtigungstermin abstimmen.
Fazit
Das Haus der mehreren Möglichkeiten: Alleinnutzung durch eine grosse Familie oder eine zweite Partei (Eltern) in der Kellerwohnung. Auch die zusätzliche Nutzung zweier Zimmer durch Gäste oder als Appartement wäre denkbar. Der Zustand ist wirklich gut, in der jetzigen Form ist das Haus bezugsfertig.
