Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Studio zum Kauf 140.000 € 1 Zimmer 20 m² Forchheim 91301

Studio zum Kauf
140000 €
7.018 €/m²
1 Zimmer • 20 m²

Top-Kapitalanlage mit Pflegeoption

Das Pflegezentrum Jahnpark wurde 2002/2004 von einem Bauträger (Firma Mauss) aus Erlangen gebaut und ist aus der Stadt Forchheim und der Umgebung nicht mehr wegzudenken. Zwischenzeitlich wurde der Standort erweitert und ergänzt.

Das hier angebotene Pflegeappartement hat insgesamt rund 50 m² (Wohn-,Nutz-, Verkehrs- und Funktionsfläche) und ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Charleston verpachtet.
Für Eigentümer bedeutet dies eine vollständig passive Kapitalanlage: Vermietung, Verwaltung und laufende Organisation werden vollständig vom Betreiber bzw. der Hausverwaltung übernommen.

Ein besonderer Vorteil gegenüber klassischen Wohnimmobilien ist das persönliche Belegungsrecht. Dieses kann vom Eigentümer selbst sowie von Angehörigen ersten Grades - einschließlich Eltern, Schwiegereltern oder Geschwistern - genutzt werden. Damit verbindet diese Investition stabile Erträge mit einem wichtigen Baustein der eigenen oder familiären Pflegevorsorge.

Der Pachtvertrag ist indexiert und wird dementsprechend angepasst. Zudem ist die Rücklage bei der Zahlung des Hausgelds schon enthalten.
Immer mehr Menschen in Deutschland entdecken zukunftsgerechte Immobilien als Kapitalanlage und Teil ihrer Altersvorsorge.

Hier haben Sie die Chance in Ihrer fränkischen Heimat eine solche Immobilie zu erwerben. Gerne können wir uns dazu austauschen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit Ihrem Berater in der Sparkasse oder mit unserer Immobilienabteilung.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Merkmale

- Appartement und Gemeinschaftsräume voll möbliert
- massive Bauweise
- fest vermietet (Pachtvertag bis 2029)
- Bruttomiete mtl.: 686,14 €
- Nettomiete: 581,64 €
- vollständig passive Kapitalanlage
- transparent, planbar und verwaltungsarm

Die wichtigsten Objektdaten
auf einen Blick:
. 38 Pflege-Wohnungen
. barrierefreies, seniorengerechtes Anwesen
. Aufzüge
. Notrufanlagen in allen Wohnungen und Bädern
. hauseigene Küche
. eigener Andachtsraum
. gepflegte Gartenanlagen mit vielen Parkbänken
. SAT-Anlage mit allen Sender in HD-Qualität

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Heizung 2003

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

7.017,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

152.698 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

12.698 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forchheim (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der "Schönste Adventskalender der Welt".
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet "Fränkische Schweiz", liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.