Einzigartiges Ensemble: Modernes Wohnen & vielseitige Gewerbeflächen in Ortsrandlage
Das Anwesen befindet sich am ruhigen Ortsrand von 66540 Neunkirchen-Münchwies. Münchwies zeichnet sich durch seine exponierte Höhenlage aus und gilt als einer der landschaftlich reizvollsten Stadtteile. Die Anordnung des Objekts in einem Mischgebiet (Gewerbe/Wohnen) bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten perfekt an einem Ort zu vereinen, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege und Grünflächen, die einen hohen Freizeitwert garantieren.
Mit einer Gesamtfläche von 5.982 m², auf der im gesamten drei Einheiten/Objekte zu finden sind, bietet das Grundstück nicht nur Privatsphäre, sondern auch ausreichend Flächen für Gewerbe oder neue Gestaltungsideen.
Das im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus definiert modernes Wohnen auf einem guten energetischen Niveau. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, bietet es auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 183 m² ein Zuhause, das durch Helligkeit und eine durchdachte Raumführung besticht. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der offene Charakter deutlich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine Küche, ein separates Büro für ungestörtes Arbeiten im Home-Office sowie ein Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über die Galerie im Obergeschoss gelangen die Bewohner in den privaten Rückzugsbereich. Hier finden sich das Elternschlafzimmer, ein begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein weiteres komfortables Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Beheizt wird das gesamte Wohngebäude effizient über eine moderne Gas-Brennwerttherme.
Ein besonderes Highlight ist die Außenanlage, die das Wohnhaus umschließt. Der Garten wurde hochwertig angelegt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein großer, professionell angelegter Teich bildet das Herzstück der Außenanlage. Dieser wird über eine Pumpenanlage sauber gehalten und bietet viel Platz für die prachtvollen Kois. Für zusätzliche Entspannung sorgt der im Garten befindliche 6-Personen-Jacuzzi, welcher ebenfalls Teil des Angebots ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die weiteren Gebäudekomplexe, die ehemals als Lager, Backstube und Betriebsstätte genutzt wurden, eröffnen heute Raum für vielfältige Visionen. Objekt 2 und 3 bietet enorme Flächenkapazitäten für Gewerbe, Handwerk oder Lagerzwecke. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Ausrichtung: Beide Gebäude sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, was eine zukunftsorientierte Energienutzung ermöglicht.
Objekt 3, ursprünglich im Jahr 2005 erbaut und 2012 durch einen Anbau erweitert, vereint Arbeit und Leben auf besondere Weise. Ein Teil des Gebäudes wurde 2024 bereits in eine moderne Wohneinheit mit 81 m² Fläche umgewandelt. Diese Wohnung bietet mit einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem Bad inklusive Fußbodenheizung modernen Komfort. Für das ideale Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine Kombination aus Infrarotheizungen und Klimaheizgeräten, die sowohl heizen als auch kühlen können.
Die verbleibenden 327 m² Nutzfläche beherbergen die ehemaligen Produktions- und Büroräume der Backstube und bieten dank ihrer flexiblen Struktur ideale Voraussetzungen für neue Nutzungskonzepte, sei es als Wohnraum, Logistikzentrum oder Produktionsstätte.
Abgerundet wird das Platzangebot durch Objekt 2, welches als ehemalige Logistikeinheit mit einer Lagerhalle und zwei Garagen zusätzliche Kapazitäten bereitstellt.
Die Highlights auf einen Blick:
Großes Grundstück mit knapp 6.000 m² in Ortsrandlage.
Zwei Wohneinheiten: Hauptwohnhaus (183 m²) + Einliegerwohnung (81 m²) in ehemaliger Produktionshalle.
Gewerbepotenzial: Über 300 m² Nutzfläche plus Lagerhalle und Garagen.
Niedrigenergie-Standard im Haupthaus & PV-Anlagen auf den Nebengebäuden.
Exklusive Außenanlage mit großem Koi-Teich (inkl. Technik) und 6-Personen-Jacuzzi.
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Handwerksbetriebe oder Freiberufler.
Energieausweise: Wohngebäude (BJ 2008): Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von nur 92,2 kWh/(m²·a). Wohnung in ehem. Produktionshalle (Umbau 2024): Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergiebedarf von 137,2 kWh/(m²·a).
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich!
