Sonnige 3- Zimmer- Eigentumswohnung mit großer Terrasse
Diese hochwertige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Wentorf im beliebten Villengebiet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohlfühlcharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und durchdachte Grundriss. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden bodentiefen Fensterfronten, die für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Durch die großen Glasflächen eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die großzügige, ca. 40 m² große Terrasse in den sonnigen Garten. Hier genießen Sie nahezu den ganzen Tag Sonne und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein hochwertiger Jacuzzi, der inklusive Anschaffung, Lieferung und Aufbau rund 5.000 € gekostet hat, ist bereits im Angebot enthalten und lädt zu entspannten und gemütlichen Stunden auf der Terrasse ein. Der Wohnbereich bietet zusätzlich einen vorhandenen Kaminanschluss, der derzeit nicht genutzt wird, jedoch attraktive Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer schafft, ein besonders gemütliches Wohnambiente zu realisieren. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder Gästezimmer. Die moderne Küche wurde geschmackvoll und hochwertig modernisiert und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Sie überzeugt durch modernes Design und eine funktionale Ausstattung. Das helle Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos modern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort sowie wertvolle Abstellmöglichkeiten bietet. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizungen im Wohnzimmer sowie im Duschbad, die für angenehme Wärme sorgen. Die gesamte Wohnung ist modern und hochwertig eingerichtet. Auf Wunsch kann die stilvolle Möblierung nach Absprache übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, sonniger Terrasse, Gartenblick und einer hervorragenden Lage.
Merkmale
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Swimmingpool
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.359,22 €/m²
Hausgeld
541 €541 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wentorf bei Hamburg (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wentorf bei Hamburg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südöstlichen Umland der Hansestadt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und stilvolle Villen geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene, familienfreundliche Atmosphäre aus, in der sich eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft etabliert hat.
Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in ca. 30 Minuten, während die nahegelegene S-Bahn-Station Reinbek einen schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Wentorf optimal mit dem gesamten Hamburger Umland.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Diverse Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen laden zum Verweilen ein. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot, mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren. Auch der nahegelegene Golfclub Wentorf-Reinbek ist ein beliebtes Ausflugsziel für Freizeitsportler.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ein harmonisches Umfeld, das urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise vereint, perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
