Ruhig und doch mitten in der City. Einfamilienhaus mit tollem Garten im Herzen der Düvelstadt
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses Objekt liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.
Im Jahr 1995 wurde dieses ansprechende Einfamilienhaus im Ortsteil "Bissen" zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut. Alle Arten von Geschäften, der Markt und der "Würselener Dom" St. Sebastian sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule, das städtische Gymnasium und das Rhein-Maas-Klinikum.
Trotz der absolut zentralen Lage bietet das verkehrsberuhigte Wohnviertel eine unvergleichliche Ruhe. Man fühlt sich, als wäre man weit vom Trubel der Innenstadt entfernt.
Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Eigentümer haben über die Jahre hinweg permanent in die Verschönerung ihres Zuhauses investiert. Ein Einzug kann ohne viel Aufwand erfolgen.
Beispiele für das Investment und die gute Ausstattung sind u.a.:
.eine moderne Heizung .Fußbodenheizung in Erd-, Ober-, und Dachgeschoss .der Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche (Übernahme möglich) .zeitlose Parkettböden in allen Etagen .zwei geräumige Tageslichtbäder .eine Neugestaltung der Terrasse mit großformatigen Platten
Ein besonderes Highlight ist der verhältnismäßig große Garten. Die Grünfläche misst über 165 m². Es handelt sich um das größte Einfamilienhausgrundstück in diesem Baugebiet.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine ansprechende Eingangsdiele mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer hält eine Fläche von rund 36 m² bereit. Die ca. 10 m² große Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche und einer praktischen Speisekammer versehen. Der Garten und die Terrasse grenzen an den Wohnraum.
Das 1. Obergeschoss setzt sich aus 2 großen Schlafzimmern (ca. 17 m² und ca. 21 m²) und dem ersten der beiden Tageslichtbäder zusammen. Ein Balkon rundet diese Etage ab und wertet die Optik der Immobilie zusätzlich auf.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die beiden Studiozimmer sind mit ca. 14 m² und ca. 17 m² ebenfalls großzügig bemessen. Das Duschbad auf dieser Etage ist ebenfalls mit einem Fenster versehen.
Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Die Nutzfläche im Souterrain misst ca. 55 m² und bietet somit viel Stauraum. Die Räume sind zum Teil beheizt. Weitere Abstellflächen befinden sich im Spitzboden über dem Dachgeschoss.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Tor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen. Über eine zusätzliche Tür gelangt man direkt in den Garten.
Hinweis: Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 3 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Die Immobilie kann zum Sommer 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Merkmale
311 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Bidet
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
.einseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus .gute Energieeffizienzklasse (Einstufung "D") .Außenwände verklinkert und dem Bj. entsprechend gedämmt .isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen .Rollladen im EG mit elektrischem Antrieb .moderne Gaszentralheizung (Heizkessel 2016 erneuert) .zentrale Warmwasserbereitung .Fußbodenheizung in Erd-, Ober-, und Dachgeschoss .Heizkörper im Keller .Tageslichtbad im OG mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet .2. Badezimmer im Dachgeschoss ebenfalls mit Dusche, WC und Fenster .hell gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss .Bodenbeläge in hochwertigem, zeitlosem Parkett .Bäder, WC und Küche gefliest .hochwertige Einbauküche mit weißen Lackfronten (Übernahme möglich) .Terrasse mit neuwertigen, großformatigen Platten im Format ca. 80 x 80 .großflächige, elektrische Markise als Sonnenschutz .Garage mit elektrischem Torantrieb und Tür zum Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir befinden uns hier im zentralen Würselener Stadtteil Bissen in einer Spielstraße. Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg), zahlreiche Kindergärten und der Stadtgarten sowie das Aquana Freizeitbad, das Alte Rathaus mit Stadtbücherei und vielfältigem Kulturprogramm sind fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an den kommenden Aero-Park Merzbrück.
Die Autobahnanschlüsse "Aachener Kreuz" und "Aachen Mitte" sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) liegt in wenigen Schritten vor der Haustür.
Alle diese Faktoren sprechen für Ihre neue Heimat Würselen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
