Solide Kapitalanlage in Hamburg-Rahlstedt - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,6?m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie ist seit 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Miete (kalt) von ca. 740 € inkl. Stellplatz. Die Miete wurde seitdem nicht verändert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €. Etwa 263 € davon sind umlagefähig, rund 235 € nicht umlagefähig (einschl. 145 €/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.) Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt aktuell bei ca. 10.000 €.
Dieses Objekt eignet sich ideal fĂĽr Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in Hamburg-Rahlstedt suchen.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.136,99 €/m²
Hausgeld
498 €498 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Rahlstedt, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Rahlstedt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und eine attraktive Wertentwicklung aus - ideal fĂĽr Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Zukunftspotenzial setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Stichworte
vermietbare Fläche: 73,00 m²
