3-Zimmer-Wohnung in Ebersbach - ideal fĂĽr Eigennutzer & Kapitalanleger
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses in Ebersbach an der Fils. Mit einer Wohnfläche von ca. 79?m², einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Zustand ist sie sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger mit Weitblick äußerst interessant.
Die Wohnung überzeugt mit hellen, gut geschnittenen Räumen, einem kleinen, aber charmanten Balkon sowie einem separaten Badezimmer und WC - beide jeweils mit Fenster. Die Böden bestehen aus Kork, Parkett und Fliesen und verleihen der Wohnung ein wohnliches, funktionales Ambiente. Abgerundet wird das Gesamtbild durch gepflegte Holzdecken, die den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen.
Ein eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht sowie ein praktischer Grundriss machen dieses Objekt besonders attraktiv - sei es als neue Heimat oder als renditestarke Anlage. Die Wohnung ist aktuell noch mit dem Inventar der Vorbesitzer ausgestattet und wird bis spätestens Februar 2026 vollständig geräumt übergeben. Käufer profitieren dadurch von einer langen Vorbereitungszeit - sei es zur späteren Selbstnutzung oder zur gezielten Vermietung ab 2026.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei einer konservativen Kaltmiete von ca. € 10,50 pro m² ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 3,7?% p.a. - mit Potenzial zur Wertsteigerung in einem stabilen Wohnumfeld.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000 dazu erworben werden.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
- Baujahr: 1978 - Wohnfläche: ca. 79?m² - Etage: 1. OG - Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer) - Balkon: vorhanden - Bad: mit Fenster & Dusche - Separates WC: mit Fenster - Böden: Kork, Parkett, Fliesen - Holzdecken - Heizung: Gas-Zentralheizung - Kellerraum: vorhanden - Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000 dazu erworben werden - Hausgeld: € 294 Monat - Gebäude: 9-Parteienhaus, gepflegter Zustand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.291,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersbach, Ebersbach an der Fils (73061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Ebersbach an der Fils im Landkreis Göppingen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die B10 sowie der nahegelegene Bahnhof mit Anschluss nach Stuttgart und Ulm machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Gleichzeitig lädt die Umgebung mit viel Natur, Feldern und Radwegen zu einem aktiven Lebensstil ein - ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Anspruch an Wohnqualität und Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bereitgestellt.
