Wohnung zum Kauf 750.000 € 3 Zimmer 115 m² EG Sellin 18586

Wohnung zum Kauf
750000 €
6.522 €/m²
3 Zimmer • 115 m² • EG

Moderne 3. Zi. Gartenwohnung in 1. Reihe mit Meerblick und direktem Zugang zur Hochuferpromenade!

Lage: DIREKT AN DER SEEBRÜCKE / STRAND VOR DER HAUSTÜR! Einzigartige und direkte Wasserlage an der Hochuferpromenade, zentral an der oberen Wilhelmstrasse und Strand gelegen
Haus-Struktur: Gemeinschaftseigentumswohnanlage bestehend aus Strandvilla 1 + 2 + Haus FIRST
FIRST: 47 WE Insgesamt, 2 Treppenhäuser, Ladenflächen, Restaurant
TH 1: 1. OG, Zugang über Fahrstuhl und von aussen, Fahrstuhl direkt zur Dachterrasse + Infinity-Pool und
Sauna im 6.OG, TG, Fahrradraum, Waschraum
Appartement: Sie werden es lieben - ganz nah am Meer - 2 Terrassen mit Garten zur Meerseite und
geschützt nach Süden - IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN bzw. HAUSTIEREN
schöner heller Wohn-Essbereich mit bodentiefen Glaselementen zur Meerseite moderne Markenküche mit Kücheninsel (NOLTE), 2 Terrassen mit Rasenfläche (Sondernutzungsrecht) Terrasse zur Meerseite ca.
41 m² groß - Hochuferseite mit Morgensonne, südliche, geschützte Sonnenterrasse ca. 21 m², kurzer Zugang zu Außenpool und zum Strand, hochwertiges Bad mit Dusche und Sanitär-Markenfabrikaten, 2
Schlafzimmer mit Zugang zur südlichen Terrasse, hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, Keller,
Tiefgaragenplatz SUV-tauglich, Komplette Baubeschreibung gern auf Nachfrage!
Ihre Pluspunkte: + 1A Lage - Meerblick + Komfortausstattung + 2 Terrassen mit Gartenfläche (So.-nutzungsrecht) + 2 Schlafzimmer + sehr gute Vermietbarkeit + private (eingeschränkte) Nutzung
möglich
Nutzung: als Ferienwohnung zur vordergründigen Vermietung

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse

Highlights:
perfekte Lage an der Seebrücke, Fahrstuhl, TG, ruhige Lage
. EA: Verbrauchsausweis, Erdgas B, BJ lt. EP 2017,
Endenergieverbrauch 74 kWh (m² a)
. Nutzung als FWG für gewerbliche Vermietung an Feriengäste
. Aktuelles Hausgeld 654 €
. Kaufpreis netto inkl. Mob., Inventar, Keller, TG-Platz Nr. 67 750.000 €
. schöner Gemeinschafts-Wellnessbereich mit Infinity-Innenpool im DG, zusätzl. Außenpool u. Sonnendeck im südlichen Garten/Wald, verschiedene Saunen

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

6.521,74 €/m²

Hausgeld

654 €

Provision für Käufer

3,93 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

836.775 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

86.775 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

45.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sellin (18586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ostseebad: besonders sehenswert ist das Wahrzeichen der Insel Rügen, die Seebrücke Sellin mit mondäner Wilhelmstrasse, spannende Ausflugsziele für jede Altersklasse, Veranstaltungen stehen an, wie das Hafenfest, Seebrückenfest und das Selliner Sommer OpenAir
. Für Sportbegeisterte das Beach-Yoga-Festival, Beachvolleyball-Turnier oder auch der Wassersport wie Windsurfen, Kitesurfen und Stand Up-Padling
. für Familien mit Kindern gibt es Minigolf im Seepark Sellin, eine Erlebnis- und Badewelt mit Sauna und das Piratenfest, wo Kinder ihre Kostüme im Wettkampf gegeneinander basteln können
. Innerorts gibt es die Schmalspurbahn "Rasender Roland" sowie verschiedene Buslinien
. Sellin ist an viele Radwege angeschlossen
. Mikrolage: nahe Sandstrände, Wilhelmstrasse und Seebrücke nur ein Katzensprung entfernt, die Haltestelle der Linienbusse in 7 min., Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich in der Nähe
. Hafen Sellin (Wasserwanderrastplatz): 80 Liegeplätze, Fahrrinne 2m tief und 20 m breit, Schiffstouren nach Baabe und Lauterbach
. Einkaufsmöglichkeiten:
. EDEKA im Seepark (10 min. Fußweg), Netto-Markt in der Friederich-von-Hagenow-Straße 1 (20 min. Fußweg)
. Cafe´s, Bäckereien an der Wilhelmstraße (10 min. Fußweg), Frisches Gemüse und Obst gibt es ebenfalls in der Wilhelmstraße

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Ostsee MV Sothebys International RealtyMaklerbüro

Strandpromenade 17, 18609 Ostseebad Binz

Partnerschaft

Frau Kathrin LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kzjv5r

Referenznummer: 18_WE 2

Ostsee MV Sothebys International Realty

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf750000 €750.000 €6.522 €/m²3 Zimmer • 115 m² • EGSellin (18586)AnrufenKontaktieren