Wohnen wie im eigenen Haus - stilvolle Wohnrarität in Uetersen
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das freie Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Als einzige Wohneinheit wurde sie stilvoll an ein bestehendes Haus angebaut und erstreckt sich über zwei Ebenen auf ca. 134 m² Wohnfläche.
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Lage abseits des Straßenverkehrs. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der Blick ins Grüne für ein besonderes Maß an Wohnqualität sorgt.
Die hochwertige Ausstattung umfasst elegante Böden, eine geschmackvolle Einbauküche sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer. Eine Gasheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der vorhandenen Doppelgarage sowie einen hälftigen Anteil an dem angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.
Diese neuwertige Wohnung in Uetersen ist eine echte Rarität und ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohnambiente legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.320,90 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
498.400 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,5%)
15.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uetersen liegt im nördlichen Randbereich der Metropole Hamburg im Randbereich der regionalen Nord-Süd-Achse. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg, erreichbar über Pinneberg oder über Wedel, macht Uetersen als "Wohnort" sehr interessant, da alles vorhanden ist, was für entspanntes "Wohnen und Leben" benötigt wird. Im direkten Einzugsgebiet leben ca. 50.000 Einwohner.
Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht.
Die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern und Firmen ideale Bedingungen und kurze Wege.
Uetersen verfügt über sechs Schulen, die zu folgenden Abschlüssen führen können: Abitur, Realschul-, Hauptschul-, Förderschulabschluss. Die Stadt bietet verschiedene Angebote zur Kinderbetreuung an. Uetersen zählt mehr als 70 Vereine.
Dank der guten Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und KITA fußläufig erreichbar.
Mehr Informationen über die Stadt erhalten Sie unter www.uetersen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung
1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
2. Die Käufercourtage beträgt 3,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
