Top-Gelegenheit in Waldkraiburg: Ihr Areal für individuelle Wohnträume
Dieses weitläufige Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage und die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans. Ob Sie ein herrschaftliches Eigenheim auf einer Ebene realisieren oder das Potenzial einer Realteilung für zwei separate Wohneinheiten nutzen möchten - hier finden Sie die ideale Basis für Ihr Vorhaben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Haus als Altbestand.
- Großzügiges Grundstück: ca. 1.242 m² mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Ideal für Bungalow: eingeschossige Bauweise optimal umsetzbar
- Mehr Raumhöhe möglich: durch Gauben/Zwerchgiebel zusätzliche Wohnqualität unter dem Dach
- Vielfältige Bebauung: geeignet für unterschiedliche Wohnkonzepte
- Teilung möglich: Aufteilung in zwei Parzellen à ca. 621 m² realisierbar
- Für Bauträger attraktiv: geeignet für zwei Einzelhäuser oder ein Doppelhaus
- Gute Ausnutzung: GRZ 0,3 ermöglicht eine großzügige Bebauung und schafft ausreichend Spielraum
- Erweiterungsspielraum: zusätzliche Flächen für Terrassen und Garagen möglich
- Aufgrund der zulässigen Wandhöhe von ca. 4,80 Metern lässt sich als zweites Wohngeschoss optimal ein Dachgeschoss mit Kniestock realisieren
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.242 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
401,77 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
516.814 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
17.814 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Waldkraiburg, die vor allem durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend aufgelockerte Bebauung geprägt ist. Das Umfeld bietet viel Grün und vermittelt eine entspannte, familienfreundliche Wohnatmosphäre - ideal für alle, die eine Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur schätzen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, die bequem erreichbar sind. Auch Familien profitieren von der guten Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden und erleichtern den Alltag erheblich.
Das Stadtzentrum von Waldkraiburg ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Zudem bietet die Stadt ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte wie Mühldorf am Inn schnell erreichbar. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen, unter anderem in Richtung München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität ohne Auto. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Stichworte
Bundesland: Bayern
