Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage - Altbestand mit Sanierungsbedarf
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 837 m² Fläche in ruhiger und naturnaher Lage von Oldenburg.
Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Aufgrund eines Wasserschadens im Dachgeschoss sind im Erdgeschoss bereits erhebliche Feuchtigkeitsschäden sowie Schimmelbildungen vorhanden. Darüber hinaus weist die Fassade Rissbildungen auf, die insgesamt auf eine deutlich beeinträchtigte Gebäudesubstanz hindeuten.
Eine umfassende Sanierung ist erforderlich.
Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation: Das Grundstück ist im Bebauungsplan als Grünfläche ausgewiesen. Ein Abriss des bestehenden Gebäudes mit anschließendem Neubau ist nicht zulässig. Maßnahmen am Gebäude sind grundsätzlich möglich, jedoch im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Merkmale
837 m² Grundstück
- freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1957 - massive Bauweise - Satteldach mit roten Hohlziegeln - Außenfassade als Putzbau - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2011) - Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer (Baujahr 1982)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreyenbrück, Oldenburg (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage am südöstlichen Rand des Oldenburger Utkieks, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt.
Das Grundstück liegt eingebettet im Grünen und ist über eine verkehrsberuhigte 30er-Zone sowie einen privaten Zufahrtsweg erreichbar. Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Spazier- und Wanderwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen und eine hohe Lebensqualität bieten.
Trotz der ruhigen und abgeschirmten Lage ist die infrastrukturelle Anbindung als gut zu bewerten. Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Oldenburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Niedersachsen und überzeugt durch eine stabile Nachfrage, eine gute wirtschaftliche Struktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
