Einfamilienhaus zum Kauf
335000 €
2.264 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 745 m² Grundstück

Einfamilienhaus: Familientraum in ruhiger Wohngegend von Hüllhorst

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses exklusiv durch uns angebotene, großzügig geschnittene Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 147,74 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen sowie attraktive Außenflächen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 87,23 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich führt über eine geräumige Diele in die verschiedenen Wohnbereiche. Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine gute Küchennutzung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer - die Räumlichkeiten sind über den großzügigen Flur zu erreichen. Die Terrasse mit ca. 38,25 m² erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss verfügt über weitere gut nutzbare Flächen mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 50,51 m². Hier befinden sich eine Diele, ein Flur, ein Abstellraum, ein Gästezimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.

Der Keller bietet nicht nur Staufläche, sondern auch einen Partyraum!
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und folgende Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
Dachisolierung ca. 2002, Drainage ca. 2005, Sanitär ca. 2015 und ca. 2022, Fenster ca. 2010, ca. 2023 Sicherungskasten und vereinzelt Leitungen, ca. 2022 Wasserleitungen, Hofeinfahrt gepflastert ca. 2002, Carport ca. 2012, Enthärtungsanlage ca. 2021

Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, praktischen Nebenflächen sowie Terrasse und Balkon macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sichern Sie sich jetzt Ihren Termin zur Besichtigung!

Merkmale

745 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

2.263,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

375.434 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

40.434 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberbauerschaft, Hüllhorst (32609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hüllhorst, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke. Der Kiefernweg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung auszeichnet - ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen.
Das Ortszentrum von Hüllhorst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A30 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Städte Lübbecke, Bad Oeynhausen und Minden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität und sorgt für eine gute Anbindung in die Region.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Radtouren sowie Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Maximilian KönigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 268TXNNEA4M7

Referenznummer: 743271

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Einfamilienhaus zum Kauf335000 €335.000 €2.264 €/m²6 Zimmer • 148 m² • 745 m² GrundstückOberbauerschaft, Hüllhorst (32609)AnrufenKontaktieren