Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €

2.361 €/m²

2 Zimmer  •  89 m²  •  2. Geschoss

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Bramfeld, Hamburg (22175)

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Sie suchen ein Projekt mit Substanz, Entwicklungspotenzial und Perspektive? Diese Dachgeschosswohnung bietet genau das: eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Fläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Spitzboden.

Das Mehrfamilienhaus aus circa 1965 wurde in solider, massiver Bauweise als klassischer Gelbklinker errichtet und befindet sich auf einem rund 599 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Einheiten mit Balkonen, Garagen und Kellerabteilen. Die Abgeschlossenheit besteht bereits seit 1993 - ein klarer Vorteil für Investoren, da keine Mietervorkaufsrechte bestehen.

Besonders interessant für Macher:
Die angebotene Dachgeschosswohnung (circa 45,19 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) wird frei und geräumt übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für Sanierung und Neugestaltung. Zusätzlich besteht laut Teilungserklärung die Möglichkeit, den Spitzboden mit circa 43,76 m² auszubauen - eine attraktive Chance zur Erweiterung der Wohnfläche und deutlichen Wertsteigerung.

Die Zustimmung der WEG zum Ausbau ist bereits vorgesehen, die baurechtliche Genehmigung liegt jedoch in der Verantwortung des Käufers - ideal für erfahrene Handwerker oder Investoren mit Projekt-Know-how.

Substanz mit Potenzial:
Das Gebäude weist einen erkennbaren Instandhaltungsstau auf - bietet damit aber genau die Grundlage für wertsteigernde Maßnahmen. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt rund 45.000 €, anteilig circa 4.590 € für diese Einheit (bei derzeit 102/1.000 MEA). Mit Ausbau erhöht sich der Miteigentumsanteil auf 158/1.000 MEA - ein weiterer Hebel für langfristige Wertentwicklung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002), die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Lage mit Zukunft:
Die Immobilie befindet sich in einer Hamburger Lage mit klarem Entwicklungspotenzial - insbesondere durch die geplante Anbindung an eine neue U-Bahnstation. Dies verspricht zusätzliche Nachfrage und langfristige Wertsteigerung.

Fazit:
Ein spannendes Objekt für alle, die nicht den Standard suchen, sondern Potenziale erkennen und heben wollen - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Projektentwicklung.

Sonstiges Die Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca.1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 3,00 % des Kaufpreises inkl.19 % Mehrwertsteuer. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 88,95 m², Grundstücksfläche: 599,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen