Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
365000 €365.000 €
1.285 €/m²
284 m² • 688 m² Grundstück
Vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Marl-HĂĽls
Das 3-Familienhaus aus dem Jahr 1905 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 284 m² auf drei Etagen. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein Satteldach. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, Wasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Grundstück mit einer Fläche von 688 m² ist in drei Parzellen aufgeteilt und den Wohnungen einzeln zugeordnet. Dies macht die Wohnungen sehr attraktiv.
Die Wohnungen der Immobilie sind großzügig geschnitten. Alle Mieter sind bereits langjährig im Haus. Die Mieterstruktur ist zuverlässig und ordentlich. Die Mieten wurden seit langem nicht erhöht, wodurch sich ein deutliches Steigerungspotential in den Mieten ergibt. Die Wohnungen wurden je bei Neueinzug des Mieters renoviert.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit in ein schönes Altbauobjekt mit Potenzial.
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Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
688 m² Grundstück
- 3 Wohneinheiten mit je eigenem Gartenanteil - Fernwärmeheizung, Leistung 30 kW - Dacheindeckung 2004 - Fassade gedämmt und verputzt 2006 - Wohnung EG 1998 komplett renoviert (Elektrik, Bad, Fenster, Böden) - Wohnung 1. OG 2013 komplett renoviert - Wohnung DG 1990 komplett renoviert, komplette WE mit Parkettboden ausgestattet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.285,21 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.856,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.580,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüls, Marl (45772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Marl, einer Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Der Stadtteil Hüls, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Marl ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was für Pendler ideal ist. Zudem verfügt Marl über eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Sportvereine für Aktivitäten aller Art.
Die Region rund um Marl zeichnet sich durch ihre industrielle Geschichte und die Nähe zur Natur aus. Die grünen Wälder, Parks und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem gibt es in der Umgebung viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region besonders abwechslungsreich machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Stichworte
Wohnfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
