Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
1.567 €/m²
5 Zimmer • 127 m² • 554 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage nahe Nordsee - 2 Einheiten, langfristig vermietet & Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Sicherheit und zusätzliches Entwicklungspotenzial setzen.

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohneinheiten eines real geteilten Dreiparteienhauses. Die Einheiten sind eigenständig strukturiert und bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die funktionalen und klar geschnittenen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.120 € und bietet damit sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag - ohne Leerstand und ohne Anlaufphase. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietungssituation mit langfristigen Mietverhältnissen, die eine hohe Planungssicherheit gewährleisten.

Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren konkretes Entwicklungspotenzial: In den vergangenen Jahren wurden keine Mietanpassungen vorgenommen, sodass im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten perspektivisch eine Erhöhung der Mieteinnahmen realisierbar ist. Dadurch lässt sich die Rendite mittelfristig gezielt optimieren.

Auch aus steuerlicher Sicht bietet das Objekt interessante Ansätze. Aufgrund des Baujahres kann die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens sinnvoll sein, wodurch sich in vielen Fällen eine erhöhte Abschreibung (AfA) ergibt. Dies kann zu einer spürbaren Reduzierung der Steuerlast und einer verbesserten Nettorendite führen.

Das ca. 554 m² große Grundstück sowie die vorhandenen Terrassenflächen tragen zusätzlich zur Attraktivität für Mieter bei und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen und eine solide technische Basis, unter anderem durch erneuerte Heizungsanlagen.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, langfristiger Einnahmesicherheit, Mietsteigerungspotenzial und steuerlicher Optimierung macht diese Immobilie zu einer durchdachten Kapitalanlage mit klarer Perspektive.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich dieses Objekt frühzeitig zu sichern und von den vorhandenen sowie zukünftigen Ertragsmöglichkeiten zu profitieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins.

Merkmale

vermietet
554 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1976
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.566,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Norden (26506)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet der ostfriesischen Küstenstadt Norden, einem der gefragtesten Standorte im Landkreis Aurich.

Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Nordsee. Das bekannte Nordseebad Norddeich mit Strand, Hafen und Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Lagequalität führt zu einer konstant stabilen Nachfrage nach Wohnraum und bildet eine verlässliche Grundlage für langfristige Vermietungssicherheit.

Auch die historische Innenstadt von Norden mit ihren gewachsenen Strukturen, gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten trägt zur hohen Lebensqualität bei und macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Die Kombination aus stabiler Wohnlage, touristischer Strahlkraft und solider Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant - insbesondere im Hinblick auf nachhaltige Nachfrage und langfristige Wertentwicklung.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.64, Distanz zur Autobahn: 27.0, Distanz zum Bus: 0.52