Gepflegte Doppelhaushälfte an der Nordsee - Ihr Traumdomizil am Meer!
Was nützt die schönste Lage an der Nordsee, wenn man sie nur gelegentlich genießt? Genau hier eröffnet sich Ihnen eine attraktive Möglichkeit: Dieses charmante Ferienhaus in Friedrichskoog-Spitze ist nicht nur ein persönlicher Rückzugsort, sondern vor allem ein vielversprechendes Investitionsobjekt für die Ferienvermietung.
Die Nachfrage nach Ferienunterkünften an der Nordsee wächst stetig besonders in gefragten Lagen wie dieser, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Mit der Kombination aus ruhiger Umgebung, naturnaher Erholung und gleichzeitig wachsender touristischer Infrastruktur bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für eine rentable Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich in einen zentralen Flur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnqualität.
Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder weitere Staumöglichkeiten bietet.
Über die zentral angeordnete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich insgesamt zwei gut geschnittene Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder für die Unterbringung mehrerer Gäste.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch die großzügige Terrasse mit angrenzendem Außenbereich, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien schafft. Ob gemeinsames Frühstück an sonnigen Tagen, entspannte Abendstunden oder gesellige Grillabende - hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnwert.
Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Gesamtpaket ab und bietet zusätzlichen Komfort für Urlauber.
Eine seltene Gelegenheit, Kapitalanlage und persönliche Nutzung ideal zu verbinden. Profitieren Sie von der steigenden Beliebtheit der Nordseeküste und sichern Sie sich ein Objekt mit solidem Vermietungspotenzial in gefragter Lage!
Extras: - gemeinschaftliches Gartenhaus - Inventar und Mobiliar kann übernommen werden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
5.036,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Ferienort Friedrichskoog liegt an der Westküste von Schleswig-Holstein, direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer. Der beliebte Badestrand befindet sich im Ortsteil Friedrichskoog-Spitze, der als Nordseeheilbad anerkannt ist. Friedrichskoog-Spitze besticht durch seine langen Spazier- und Radwege, die sich entlang der Deiche erstrecken, sowie die frische und belebende Nordseeluft, die jeden Atemzug zur Wohltat macht. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Bäcker, Restaurants, Minigolfanlagen und Spielplätze. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Strandaufgang und dem beeindruckenden Trischendamm, ideal für entspannte Spaziergänge und unvergessliche Familienausflüge - auch mit Hund. Auch Sehenswürdigkeiten wie die Seehundstation, der historische Hafen und die malerischen Salzwiesen liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Ein Rewe-Markt und ein Bäcker sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Friedrichskoog bietet eine ruhige und ländliche Lebensweise, fernab vom Großstadtlärm und der Hektik. Die Gemeinde ist nur etwa eine Autostunde von Hamburg entfernt.
Die umliegenden Städte Brunsbüttel (ca.25 km) und Marne (ca.11 km) bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Beide Städte verfügen über weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen.
Insgesamt bietet Friedrichskoog eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit größerer Städte. Die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur machen Friedrichskoog zu einem besonders lebenswerten Ort
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.90, Distanz zur Grundschule: 6.90, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 53.00, Distanz vom Zentrum: 4.80
