Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €

5.132 €/m²

1 Zimmer  •  38 m²

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Fürstenberg, Konstanz (78467)

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Attraktive Kapitalanlage mit ca. 4,7 % Bruttorendite in gefragter Lage nahe der Universität Konstanz.

Voll vermietet - sofortige Einnahmen ohne Leerstand.

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und bietet eine attraktive Gelegenheit im gefragten Konstanzer Wohnungsmarkt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m² (gemäß vorliegenden Unterlagen) und überzeugt durch eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist angenehm geschnitten und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Struktur innerhalb der Wohnung und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Attraktiv für Kapitalanleger: Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,7 %.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, funktionaler Raumstruktur und der Nähe zur Universität Konstanz - Faktoren, die für eine langfristig stabile Nachfrage sprechen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.

Die monatliche Kaltmiete beträgt:
. Wohnung: 730,00 €
. Stellplatz: 40,00 €

Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 770,00 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 9.240,00 €.

Die Wohnung ist Teil einer größeren, gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung.

In den vergangenen Eigentümerversammlungen wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Anlage thematisiert, wodurch eine kontinuierliche Pflege und Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums sichergestellt wird.

Ein Energieausweis liegt vor.

Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit den aktuellen Mietern.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 3.50 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister