Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Nutzungspotenzial in Hennigsdorf
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Hennigsdorf präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit starkem Zukunftspotenzial. Die Kombination aus solider Bestandssituation, attraktiven Außenanlagen und flexiblen Raumstrukturen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungs- und Entwicklungskonzepte.
Auf dem großzügigen Grundstück steht ein gepflegtes Hauptgebäude mit mehreren voll vermieteten Büroeinheiten, die eine zuverlässige und sofortige Einnahmequelle bieten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Einheiten, die sich individuell gestalten lassen. Diese Flächen eignen sich gleichermaßen für moderne Arbeitsräume, hochwertige Wohnnutzung oder eine kombinierte Nutzung. Investoren, Unternehmen und Selbstnutzer finden hier eine hervorragende Basis zur Umsetzung eigener Visionen.
Ein exklusives Highlight sind die Pools im Außenbereich, die dem Ensemble eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre verleihen. Sie bieten sich sowohl für Mitarbeitende und Kunden als auch für private Nutzung an und schaffen einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charakter. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Innenpool, der aktuell gewerblich genutzt und vermietet wird und zusätzliche Einnahmen generiert.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine beeindruckend große Lagerhalle. Diese ist für zahlreiche gewerbliche Zwecke geeignet, von Logistik und Lagerung über Handwerks und Produktionsbetriebe bis hin zu kreativen oder sportlichen Konzepten.
Besonders attraktiv sind die solide Vermietungssituation und die flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten. Aktuell bestehen sichere Mieterträge aus Büroflächen und dem vermieteten Innenpool. Insgesamt umfasst das Objekt vierzehn Mietparteien und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 170.379 Euro, was einer Rendite von rund 6,58 Prozent entspricht. Die weiteren Flächen im Obergeschoss bieten zusätzliche Entwicklungspotenziale.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, Arbeiten, Wohnen und Gewerbe an einem Standort harmonisch zu vereinen. Ob Weiterführung des bestehenden Nutzungskonzepts, kreative Umgestaltung oder zukunftsorientierte Erweiterung, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für Investoren, Unternehmer und anspruchsvolle Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
3.240 m² Grundstück
Keller
Balkon
Sauna
Swimmingpool
VIELSEITIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS
Allgemein:
- Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Hennigsdorf - Weitläufiges Grundstück mit gepflegtem Hauptgebäude - Vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - Geeignet für Investoren, Unternehmer oder Selbstnutzer
Gebäude und Nutzung:
- Hauptgebäude mit mehreren vermieteten Büroräumen als stabile Einnahmequelle - Obergeschoss mit zwei flexibel nutzbaren Einheiten (Büro oder Wohnen) - Innenpool aktuell gewerblich genutzt und vermietet - Außenbereich mit zwei Pools, nutzbar für private oder geschäftliche Zwecke - aktuell 15 bestehende Mietverträge
Lagerhalle:
- Sehr große Halle mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - Geeignet als Lagerfläche, Werkstatt, Produktionsstätte oder Gewerbefläche - Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Liefer- und Transportfahrzeuge
Lage und Anbindung:
- Attraktive Position im nordwestlichen Berliner Umland - Sehr gute Verkehrsanbindung an Autobahn, Bundesstraße, S-Bahn und Buslinien - Nähe zu Berlin, Gewerbegebieten und naturnahen Erholungsflächen
Highlights:
- Solide Mieteinnahmen, die JNKM beträgt aktuell 170.378,88 € (6,58 % Rendite) - Pools im Innen- und Außenbereich als besonderes Ausstattungsmerkmal - Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe auf einem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2007
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2590000 €2.590.000 €
2.048,58 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
2.902.613 €1
Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufnebenkosten
312.613 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
168.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennigsdorf (16761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer attraktiven Randlage im Nordwesten von Berlin befindet sich dieses Objekt - eingebettet in das Stadtgebiet von Hennigsdorf und dennoch nur wenige Minuten von der Hauptstadt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Handwerksbetriebe haben sich hier niedergelassen, was eine lebendige und zugleich ruhige Umgebung schafft.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen gelangt man rasch in die Berliner Innenstadt oder ins Umland - unter anderem über den Ring A 10 und die Anschlussstelle zur A 111, was Pendlern wie Freizeitfahrern große Flexibilität bietet.
Darüber hinaus ist das Objekt hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der nahegelegene S- und Regionalbahnhof sorgt für schnelle Verbindungen nach Berlin-Spandau und in das Berliner Stadtzentrum sowie in weitere Zielorte innerhalb des VBB-Verbundgebiets. So ist sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch der spontane Besuch städtischer Angebote bequem und zeiteffizient möglich.
Auch die Anbindung zu Busverbindungen und Nahverkehrshaltepunkten ist gegeben, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben ist. Der Standort profitiert damit von einer hohen Mobilität - ob zur Arbeit, zur Universität oder in die City von Berlin. Die Nähe zu Gewässern wie der Havel sowie naturnahe Freiflächen rund um Hennigsdorf runden das Bild ab: Man wohnt oder arbeitet in einer funktional gut erschlossenen Lage, die zugleich angenehm und nicht überlaufen wirkt. Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Basis für Büro, Dienstleistung oder eine gewerbliche Nutzung - mit guter Sichtbarkeit, starker Verkehrs-Anbindung und gleichzeitig einem ruhigen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Nutzfläche: 2.459,79 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
