Provisionsfrei und direkt vom Bauträger - 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Gartenanteil und Blick auf den Pönitzer See!
In traumhafter Lage von Scharbeutz-Klingberg, am Großen Pönitzer See und nur wenige Autominuten von der Ostsee entfernt, entsteht eine charmante und gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Der Neubau umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen und besticht durch seine sonnige Ausrichtung sowie eine durchdachte und attraktive Raumgestaltung.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil - ideal zum Entspannen und Genießen.
Neben dem Schlafzimmer runden ein elegantes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum das komfortable Wohnangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein offener PKW Stellplatz.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der schönen Lage und des attraktiven Kaufpreises eignet sich diese Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Souterrain, Erdgeschoss
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
. Projektbeschreibung .
8 moderne 2 bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen| Erstbezug | von ca. 52 m² bis ca. 116 m² Wohnfläche
- Massive Bauweise im Verblend- und Wärmedämmverbundsystem - Energetische Bauweise nach GEG - Beheizung über Luft-/ Wasser-Wärmepumpe (Firma Vaillant) - Terrasse & Gartenanteil | Balkon | Loggia - Freistehender Stellplatz (für € 12.000,- zusätzlich zu erwerben) - Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe außen: anthrazit, Farbe innen: weiß - Elektrische Außenrollläden (außer Rund- und Dachflächenfenster) - Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad - Hohe Weißlack-Innentüren ca. 2,11 m - Gegensprechanlage - Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld - Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung - Malervlies an Wänden und Decken weiß gestrichen gem. Baubeschreibung - Moderne Bäder mit gefliesten Duschtassen - Abstellraum innerhalb der Wohnung | zusätzlicher Kellerraum je Wohnung - Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
5.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingberg, Scharbeutz / Klingberg (23684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in der idyllischen Seestraße im beliebten Scharbeutzer Ortsteil Klingberg - einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Großen Pönitzer See. Klingberg zeichnet sich durch seine entspannte Atmosphäre, eine gewachsene Wohnstruktur und eine geringe Einwohnerzahl aus - ideal für alle, die Ruhe, Erholung und naturnahe Lebensqualität schätzen.
Die unmittelbare Nähe zum See bietet ein einzigartiges Wohngefühl: Morgendliche Spaziergänge entlang des Ufers, entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Stand-up-Paddling beginnen direkt vor der Haustür. Der Ort verfügt über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die sich durch die sanft hügelige Landschaft der Holsteinischen Schweiz ziehen und zu Erkundungstouren einladen.
Trotz der ruhigen Lage ist die lebendige Ostseeküste mit dem beliebten Ferienort Scharbeutz nur wenige Autominuten entfernt. Dort erwarten Sie feinsandige Strände, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote - ideal für alle, die die Nähe zum maritimen Leben nicht missen möchten.
Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist auch die Anreise unkompliziert: Die Autobahn A1 sowie der Bahnhof in Scharbeutz sind schnell erreichbar, sodass auch Hamburg oder Lübeck bequem in kurzer Zeit angefahren werden können.
Klingberg ist der ideale Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in maximal 7 Teilraten gemäß Baufortschritt.
. Die Straße "Seestraße" ist nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist im Kaufpreis enthalten.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II und III geliefert.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
