Wohnung zum Kauf 134.500 € 3 Zimmer 72 m² 1. Geschoss Röhlinghausen Herne 44651

Wohnung zum Kauf
134500 €
1.868 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 1. Geschoss

Modernisierte, gut geschnittene Eigentumswohnung mit Loggia und Garage

Im Jahr 2023 wurde diese ca. 72 m² große Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Innentüren inklusive der Zargen erneuert, die elektrischen Leitungen modernisiert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Ergänzt wird der positive Gesamteindruck durch dreifach verglaste Fenster, die zu einer angenehmen Wohnruhe, guter Wärmedämmung und einem insgesamt komfortablen Raumklima beitragen. Die Modernisierungen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und ermöglichen ein Einziehen ohne größeren Aufwand.

Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume sinnvoll und ohne unnötige Verkehrsflächen. Direkt angrenzend liegt die separate Küche, kompakt geschnitten und dennoch gut nutzbar - ideal für alle, die Kochen bewusst vom Wohnbereich trennen möchten. Der kurze Weg ins Esszimmer sorgt dabei für eine angenehme Nähe, ohne Offenheit erzwingen zu müssen. Das Esszimmer bildet eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus öffnet sich die geschützte Loggia, die einen ruhigen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend bietet. Gleichzeitig lässt sich das Esszimmer flexibel nutzen - klassisch als Essbereich oder auch als ruhiger Arbeits- oder Leseraum. Das Wohnzimmer ist klar geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weitere Möbel. Große Fenster sorgen für gutes Tageslicht und schaffen eine freundliche, entspannte Atmosphäre, die zum Abschalten einlädt. Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie Stauraum. Die klare Raumform sorgt für eine angenehme Ordnung und unterstützt ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet, mit Badewanne und Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, der Staubsauger, Vorräte oder Alltagsgegenstände sauber aus dem Blickfeld hält - ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird.

Eine Garage rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt 455,41 € und umfasst bereits die Kosten für Hausmeisterservice, Hausreinigung, Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dadurch sind wesentliche laufende Ausgaben planbar abgedeckt und der organisatorische Aufwand für den Alltag angenehm gering.

Ein Zuhause, das durch seine klare Aufteilung, ruhige Atmosphäre und Alltagstauglichkeit überzeugt - ideal für Eigennutzer, die bewusst wohnen möchten.

Merkmale

1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Loggia

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

134500 €

1.868,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

150.736 €1

Kaufpreis

134.500 €

Kaufnebenkosten

16.236 €

Notarkosten (1,5%)

2.018 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.743 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.802 €

Grundbucheintrag (0,5%)

673 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röhlinghausen, Herne (44651)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Herne-Röhlinghausen, die besonders durch ihr entspanntes Wohnumfeld und ihre gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut angebunden und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichen. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld ruhig und angenehm - eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kleinen Auszeit im Alltag ein. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem entspannten Wohngefühl - ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/hUfj Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.92, Distanz zum Bus: 0.21